入世对我国房地产业的影响跟对策文档.docVIP

安阳师范学院本科学生毕业论文 入世对我国房地产业的影响及对策 作 者 郑 可 冉 系（院） 经济学院 专 业 国际经济与贸易 年 级 2005级 学 号 指导老师 牛 亮 云 日 期 2009年6月 学生诚信承诺书 本人郑重承诺：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得安阳师范学院或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。所有合作者对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 签名： 日期： 论文使用授权说明 本人完全了解安阳师范学院有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。 签名： 导师签名： 日期： 入世对我国房地产业的影响及对策 郑可冉 （安阳师范学院 经济学院，河南 安阳 455002） 摘 要：目前我国的经济发展较快，经济增长保持在一个稳定的势头，但是经济发展需要融入到世界经济发展中去。同时，世界经济发展也离不开中国，加入到WTO后为我国经济体制改革和发展注入新的动力。入世后，我国房地产市场将按国际惯例和我国在多边谈判中所做的承诺向WTO其他成员国开放，因此我国在经济体制转型时期尚未发育成熟的房地产市场将面临机遇与挑战。面对激烈的竞争，房地产业应采取发展集团、实施科技创新、完善政策法规等措施，大力促进我国房地产业的发展。 关键词：入世；房地产；影响；对策 几许期盼，几许隐忧，在漫长而紧迫的敲门声后，WTO的大门已经静静敞开。站在WTO门槛上，远观近看房地产业，既充满了机遇、也面对严峻的挑战。随着关税的降低和国内市场的更加开放，主要城市的经济活动趋于频繁，外销房、商住房等需求明显增加，使住宅类房地产的需求也开始面对强劲的国外竞争对手。对多数老百姓而言，更实惠的将是房价的变化。因为进口建材和建筑安装设备关税的下降以及国外竞争对手的进入，会使房地产成本明显下降。国外先进物业管理经验的引入和推行，将会使百姓的居住更加方便、更加安全。房地产是一个跨越二、三产业的产业链，入世后，它的大发展将带动一系列产业的成长和壮大。 然而，面对咄咄逼人的入世，我们不仅仅得到了实惠，还会遇到挑战，尤其是我国房地产这一块，更是要遇到很大的影响。我们在加入世贸组织的环境下应该采取什么措施及对策来保护房地产业，促进他的发展，这对我们又是一个挑战。面对挑战我们要积极应对，化被动为主动，面对机遇要把握住，加强宏观及微观调控促进房地产业的发展。 一、房地产行业的特点 （一）房地产业的特点 房地产业是一个包括土地开发、房屋建设、管理、土地使用权的转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押、贷款以及由此形成的房地产市场的综合性产业，其产业链包含投资、开发、流通和消费服务等诸多环节，涉及房地产开发，房地产中介（房地产评估、房地产经纪、房地产咨询）和物业管理等行业。房地产业的基本职能是组织房地产开发，为房地产流通和消费提供服务性劳动。房地产业是不同于建筑业的一个独立行业，国家统计局把房地产业列为第三产业第二层次的服务部门。 房地产业的发展具有周期性。房地产业是进行房产、地产的开发和经营的基础建设行业，属于固定资产投资的范畴，受国家宏观经济政策的影响非常大，因此，同国民经济的总体状况和其它行业的发展具有周期性一样，房地产业的发展也具有周期性。 房地产业具有很强的产业关联性和经济拉动性。房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的产业关联性，如建筑材料、家电等产业都与房地产业密切相关，据统计，我国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设中。因此，房地产业的发展能促进这些产业的发展，其比例达到1：1.7，即每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售。另外，房地产业的发展也能带动一些新行业的发展，如物业管理、房地产评估、房地产经纪等。 （二）我国房地产开发企业的特点 1.企业的分布区域具有较高的集中性 全国一半以上的房地产开发企业分布在广东、上海、北京、江苏、浙江等东部地区的12个省市中，西部边远地区不仅开发