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　　论无证房屋的租赁合同效力 　　郑闻胤 　　一、无审批房屋租赁合同案例。 　　案例2013年8月10日，某县人民政府通过文件批准通过某村新农村建设总体规划。 　　2014年1月出租人在该规划区内建造房屋，但未取得建设工程规划许可证或通过主管部门批准建设。 　　承租人于2014年3月19日向出租支付了押金2万元。 　　双方签订了《店面租赁合同》，承租该村新区座07店面两间，合同约定，房屋用于经营使用，租金分别为1000元，租期3年，房屋租金3个月付一次。 　　合同签订后，承租人进行装修开店营业，也取得经营许可。 　　后因经营不当，双方发生纠纷，承租人拒绝支付房屋租金。 　　为此，承租人起诉法院要求支付拖欠租金3万元，押金不予返还。 　　二、无审批房屋合同效力问题。 　　本案中该诉争的租赁房屋位于虽规划区内，但未取得建设工程规划许可证，且至今也未通过主管部门审批，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效的规定，本案双方签订的《店面租赁合同》应为合同无效。 　　三、房屋租赁合同无效后，出租方可以向承租人主张的权利问题。 　　一出租人能否要求承租人支付租金问题。 　　承租人拖欠的房屋租金再给付了，而是按照合同约定的租金标准支付房屋使用费。