我国房地产市场现状以及未来发展趋势分析.ppt

现行房地产税制的基本情况 在房地产流转环节 目前设置的税种主要有 营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税 个人所得税、房产税和城市房地产税 土地增值税、印花税、契税、城市维护建设税 2009年3月6日 国家税务总局发布 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 （国税发（2009）31号）（简称新31号文） 自2008年1月1日起执行 房地产税收政策 博商管理科学研究院简介 博商管理科学研究院(Bosum Institute of Management Science)成立于2006年，是我国专门从事管理科学研究、理论转化及咨询辅导的综合性研发教育机构。研究院整合国内外一流院校的学科优势、人才资源，为企业提供综合性的总裁教育、管理层训练、企业咨询和投融资服务，为企业尤其是成长型企业提供综合管理服务的平台。 博商管理科学研究院立足珠三角，服务于长三角、西南、环渤海等中国经济热点区域乃至全国，通过专业的服务与客户共同成长，为中国人才培养和经济发展做出贡献。机构已在中国十余个重点城市设立分支机构、建立了中国商界极具影响力的博商同学会。 博商管理科学研究院办院宗旨： 我们将继续集古今中西之智慧，追管理科学之前沿，探中外之文明，培育实业精英，兴举中华商道，致力于创造学术新知，崇尚知行合一精神，站在历史高度，四海守望、植根中国、面向世界、面向未来、达而济世，育一流人才、产一流成果、创一流品牌、出一流效益，建一流名院，成就世纪恢宏，为中国经济社会的发展 贡献力量。 特色课程 博商管理科学研究院致力于为成长型企业提供整体解决方案，课程覆盖企业全员。现开设的各类课程包括3大系统分类，共计160余门。拥有的特色课程项目包括： 1、针对公司总裁开发的课程：商界精英实战班\商界创业领袖高级研修班 2、针对公司接班人和高层开发的课程：商界新锐高级研修班 3、针对公司中层管理人员开发的课程（共4大类）：市场营销管理\人力资源管理\财务管理\生产运营管理 4、针对公司基层储备人才开展的课程：团队责任、感恩、执行力特训营 5、针对公司总裁、核心领导人员开展的在职教育学位班：与赫斯莱茵大学合办的管理学硕士学位班\中国人民大学EMBA学位班 THANKS FOR WATCHING 公司地址：深圳市南山科技园南区科苑路R3-B栋2楼 联系电话：400-8765-011 联系传真：0755官网： 温馨提示： 扫一扫，加关注！更多实用、前沿的企业管理资源第一时间发布，尽在博商微信。 清科研究中心分析认为，作为典型的资金密集型产业，房地产行业在快速发展的同时，也对资金需求提出了较高的要求。目前中国房地产市场的融资渠道依然较窄，以银行信贷为主的情形并没有发生很大变化。其中，银行贷款、定金及预付款（其中很大一部分是个人通过银行抵押贷款来支付的）、个人按揭贷款占到了房地产行业融资总量的60.0%-70.0%左右（见图3），银行贷款实际上支撑了房地产开发商经营周转的资金链。对比银行贷款最多不超过房地产总投资40.0%的国际通行标准，我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。一旦经济发生波动，房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险，进而影响金融安全。 2008~2009房地产开发企业资金来源及同比变化 年份 项目 2008年 2009年 同比增长 额度 比例 额度 比例 资金来源总额 38146 57128 49.76% 国内贷款 7257 0.1% 11293 19.7% 55.62% 企业自筹资金 15081 39.5% 17906 31.3% 18.73% 其它资金 15082 39.5% 27459 48% 82.06% 其中：个人按揭贷款 3573 23.6% 8403 30.6% 135.18% 定金及预收款 9759 64.7% 15914 57.9% 63.10% 房地产融资渠道 2009年前三季度我国房地产开发企业资金来源分布情况 资料来源：国家统计局前三季度全国房地产市场运行情况 我国房地产企业融资环境 按照新的房地产市场调控政策： 住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施都从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。 如果这些政策有效地执行下去，那么经过不太长的时间就会对房地产开发企业的融资环境产生致命的影响，各上市公司资金链压力可能不断上升。 我国房地产企业融资环境 央行数据显示： 2010年地产开发贷款新增1647亿元，年末余额同比增长24.7%，比上年末低79.5个百分点。 如果各家银行今年内都控制开发贷不再新增，那么给地产商的开发贷款增速会继续回落，甚至可能负增长。 我国房地产企业融资环境 按揭贷款和开发贷这两条银行的输血主渠道被相继收紧