房產是烂投资.docVIP

【房產是爛投資】第１原因：破產經營 你分析一支股票價值多少時，其中一個方法是以淨資產做參考。如果一家公司總資產1000萬元，總債務是500萬元，那麼淨資產就是500萬元。你會以500萬元作為公司價值的參考依據，你絕對不會拿1000萬元作為參考依據。 但是，房地產投資怎麼誤導我們的？ 你買一間40萬元的房子。首付10%，90%的36萬元向銀行貸款，帳面上你的資產是40萬嗎？ 房產投資者只看到擁有這40萬的資產，卻忘了這40萬元資產背後的債務。 一般上，如果你貸款20年，以9%利率計算，每月需要支付3239元的利息。20年累積下來，你需要支付的是77.7萬元。（大約是貸款本金的一倍） 把這製作成資產負債表。 債務是77.7萬元； 資產是40.0萬元； 淨資產是-37.7元。 如果這是一家公司的帳目，你會投資它的股票嗎？ 我之前對銀行支付的利息，只是採取模糊正確的方法，但是很多人對我的批評大多集中在精確的錯誤上。 這裡我給你們一點解釋。 這裡我舉的例子，是貸款20年，9%利息（只是BLR），首付10%。 你可以隨意修改貸款年份和首付款項％，也可以修改利息。但是大體上，除數字有變外，大原則不會變的。 這裡我解釋的是，為何我用的BLR利率是9%，而不是現在的6.6%，或者BLR-2.XX%。 我問一下，你貸款買房屋是幾年內供完的嗎？ 當然不是。都說貸款20年了！ 這就是為何用9%的原因所在。