房地产场调控-上海财经大学.PPTVIP

3、住宅条件的改善 2010年，我国城市人均居住面积为25平方米。 人均住房建筑面积相当于上世纪80年代美国的1/3，德国、法国的1/2；户均建筑面积不到美国的1/2，相当于英国、日本的2/3；人均住房间数0.75间，不到美国的1/3，只有法国、日本的1/2。 如果要达到2020年人均30平方米，以6亿城市人口计，到2020年，需新增住宅20.7亿平方米（相当于目前每年的城市住房开发量的5倍）。可见要实现“人人优其居”的目标，需要建设很多的住宅。 * 4、收入和消费 2010年，我国城镇居民消费的恩格尔系数已经下降到35%，农村居民消费的恩格尔系数也下降到37%左右。 恩格尔系数下降以后，必然会把可支配收入转向住房消费。从这个意义上说，我国住房消费已经启动。 * 5、房地产投资需求 金融机构存款总额 * 资本市场不发达：投资途径有限 我国出口企业获得大量外汇收益 我国少数“富人”占有大量财富 再加上通货膨胀的预期，造成国内大量的资金在寻找投资途径 * （二）宏观经济形势的影响 从最近四年的季度GDP增长率来看，中国经济增长从12%稳步下降到7.7%左右。 这被普遍认为是正常可期的现象。 这个水平能维持多长时间是特别受到关注的。 * * 中国的消费与投资 衡量一个经济体的投资与消费的指标是“终端消费支出”和“资本形成总额”。 * 可以看出2000年来中国经济规模的迅速