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现房合同网上签约查询 　　网上签约操作指南　　现房签约：　　1、点击“现房签约-〉新建-〉填写-〉签约内容”填写。　　2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋，鼠标双击楼栋，进入房屋选择界面。点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。　　注：灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的，灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用等。　　3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。　　4、点击“签约”后，进入填写信息步骤。首先需填写房屋信息，这些房屋信息都会输出在合同内容里，房屋信息中一些证件信息是必选的。　　5、房屋信息填写保存后，点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”，进行“双方情况”填写。　　出卖人默认为开发企业信息，在双方情况里自动生成，签约人员需填写买受人或者买受人共有权人信息，若有代理人的话还需对代理人进行新增录入。　　签订经济适用住房现房合同的，还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”，其他版本的合同则不需要填写。　　在录入买受人信息时，选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后，　　按顺序先录入“证件号码”，然后点击“权利人名称”填写框。　　如果系统中存在权利人信息，权利人名称则会自动生成，且为灰色不可修改状，如上图。如果系统中不存在买受人信息，需要手工进行录入，如下图。　　双方情况填写完成保存后，还需要在买受人信息后点击“问卷调查”进行填写。若买受人等信息还需要修改时，先点击需要编辑的个人，然后点击“编辑权利人”，修改后保存。　　6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”，点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写，第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。　　选择合同类型，然后按顺序进行填写并保存。　　下载合同第二部分模板到本地电脑，填写后进行上传。系统中提供的合同模板为word文档，若已经准备好合同第二部分，则可以直接点击“浏览”进行上传。　　7、点击“打印合同草稿”，对合同内容进行预览，需要打印或者设置页面的，　　可以在右上角进行编辑。　　8、确认无误后，点击“下一步”，或者直接点击“买受人设置密码”。如下图，图中的旧密码是针对签约前进行过认购的，如果在认购期签期房合同，签约时必须先输入认购时的密码，然后可以重新设置密码也可以沿用认购时的密码。如果没有进行过认购直接进行签约的，则不需要输入旧密码。　　9、确认无误后提交本次签约活动。可以直接点击左侧页签中的提交，或者如下图中进行提交。　　10、合同从填写提交到签约步骤后，在签约步骤打印正式合同，然后点击完成。　　网签购房合同与实际购房合同哪个有效？　　根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？　　案情简介　　王某于XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。　　律师点评　　本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。　　一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？　　在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。　　二、补充协议是否有效？　　根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。　　三、违约责任如何承担？　　对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三