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保险资金投资不动产的研究 内容摘要：随着我国《保险法》新条例的出台，加上法律体系的不断完善，保险资金投资不动产已经成为一种全新的、稳定的投资方式。本文通过研究保险资金投资不动产领域的法规演变过程、投资模式以及风险等方面，不断研究我国保险资金投资不动产产业可能会面临的各种机遇，以及以后的发展前景，探寻出保险资金日后的发展与前进之路。本文通过查阅相关资料和实地勘察的方式，发现并阐述了我国法律对于保险资金投入不动产持支持态度，而保险资金进入不动产领域虽然还面临各项风险，但如果保险公司能努力做好风险管理和风险的防范措施，保险资产投资不动产的前景还是十分辽阔的，我们可以肯定，保险公司在不动产方面的投资，为未来保险业的发展于进步提供了明确的方向，在法律支持、市场允许的前提下，保险公司要在坚持各项投资原则的前提下完善不动产投资。 关键词：保险资金，投资模式，投资风险，风险管理 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 6 目录 TOC \o 1-2 \u 前言 PAGEREF _Toc438643116 \h 1 一、保险资金投资不动产的法规演变 PAGEREF _Toc438643117 \h 2 （一）禁止阶段 PAGEREF _Toc438643118 \h 2 （二）允许阶段 PAGEREF _Toc438643119 \h 2 （三）具体规范阶段 PAGEREF _Toc438643120 \h 2 二、保险投资不动产模式 PAGEREF _Toc438643121 \h 3 （一）直接投资模式 PAGEREF _Toc438643122 \h 3 （二）间接投资模式 PAGEREF _Toc438643123 \h 3 三、投资不动产对保险公司的意义 PAGEREF _Toc438643124 \h 4 （一）有助于拓宽资金投资渠道 PAGEREF _Toc438643125 \h 4 （二）有助于改善资产和负债的匹配 PAGEREF _Toc438643126 \h 4 （三）有助于提高保险资金的投资收益率 PAGEREF _Toc438643127 \h 5 （四）有助于延展保险公司的产业链 PAGEREF _Toc438643128 \h 5 四、不动产投资的风险 PAGEREF _Toc438643129 \h 5 （一）政治风险 PAGEREF _Toc438643130 \h 5 （二）通货膨胀风险 PAGEREF _Toc438643131 \h 5 （三）再投资风险 PAGEREF _Toc438643132 \h 6 （四）项目风险 PAGEREF _Toc438643133 \h 6 五、不动产投资的风险管理 PAGEREF _Toc438643134 \h 6 （一） 完善不动产投资的程序 PAGEREF _Toc438643135 \h 6 （二）建立保险投资基金 PAGEREF _Toc438643136 \h 6 （三） 完善投资的管理与监控制度 PAGEREF _Toc438643137 \h 7 小结 PAGEREF _Toc438643138 \h 7 参考文献 PAGEREF _Toc438643139 \h 8 前言 近年来，随着我国经济不断发展，法律不断完善，我国保险业取得极大的发展，保监会对保险资金进入资本市场更一步放开，保险资金可以投入更多的领域，在社会各种领域发挥着越来越重要的作用，保险资金投入不动产领域的比例也越来越大。在此背景下,保险资金投资不动产领域既迎接着机遇，但同时也面临着很大的风险，保险公司的经营的难度也在随之加大。随着法律政策的逐渐放宽，保险资金能够进入的领域也越来越广泛，对于保险资金进入不动产领域的政策也从起初的禁止变成了如今的推动与鼓励，这正是保险业快速发展的时代，谁能抓住机遇，迎难而上，谁就可能在季节的竞争中脱颖而出，保险资金投资不动产，对保险公司而言是难得的机遇。保险公司要想在激烈的竞争中长立于不败之地并且追求更高的利益，就必须认真细致地分析保险资金投资不动产可能面临的风险，以及采取相应措施防范、管理风险。 一、保险资金投资不动产的法规演变 （一）禁止阶段 2002年，我国的第一部《保险法》正式颁布并实施,该法律规定 ,禁止保险公司向不动产进行投资。由于我国保险业起步较晚,在经验技术方面还不太成熟,为了避免会给被保险人带来较为严重的损失,监管当局从我国当时的实际情况出发,在法律上禁止保险资金涉足不动产。 （二）允许阶段 2009年10月 （三）具体规范阶段 由于新《保险法》实施后,在各个保险公司出现了纷纷购买不动产的热潮，资金运用险公司也出现了同样的情况，同时，