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租赁合同有效期多长时间 　　租赁合同期限规定　　一、租赁合同期限规定、租赁合同有效期、租赁合同最长期限　　1、合同法第214条规定：　　租赁期限不得超过20年，超过20的，超过部分无效　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。　　2、根据以上规定，的最长期限为20年。　　3、房屋租赁期限最长20年：　　是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；　　并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。　　4、这样规定，给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。　　5、如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式：　　一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的法定更新；　　二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称约定更新。　　6、定期和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。　　7、续订的房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。　　8、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合