中国房地产上市公司资本结构现状分析.docVIP

3 中国房地产上市公司资本结构现状分析 3.1 中国房地产发展现状及产业特征 3.1.1 房地产发展现状 房地产是我国国民经济的主导产业，是典型的资本密集型行业，具有政策导向性强、投资力度大、供应链长、地域差异大等特点。中国房地产行业从20世纪80年代改革开放开始，经过三十多年的快速发展，已经形成相当的规模。随着广大人民的生活水平不断提高，人们对于住房的需求也在不断地增长，因此我国的房地产行业得到飞速发展，取得了令人瞩目的巨大成就。 我国房地产全国固定资产投资从2003年13143.4亿元增加到2010年的64877.3亿元，年平均增长率为22.09%。且其占全社会固定资产投资的比重一直维持在22.0%以上。房地产行业的增加值由2001年的4715.1亿元增加到2010年底的22315.6亿元，年平均增长16.82%。占我国GDP的总值的比例也在逐年的增加从2011年的4.30%，增长到2011年的5.56%。显然中国房地产业己经成为我国经济发展的支柱产业。 3.1.2 我国房地产行业的产业特征 房地产行业是一国国民经济发展的基础性和先导性产业，我国证券监督管理委员会在其行业分类中，把房地产业分为三部分：房地产开发经营业、房地产中介服务业和房地产管理业。我国房地产业对土地依赖性强且和金融市场关系密切，产业关联性较高其发展受产业政策的影响比较显著，且其发展周期长风险比较大。此外，在我