湖南益阳梓山湖新城物业房屋接管验收标准及验收指引.docVIP

PAGE 2 梓山湖新城物业管理有限公司 中国·益阳 房屋接管验收标准及验收指引 版 本：第 版 修订次： 状 态： 发文号： 编制 日期 审核 日期 批准 日期 年 月 日发布 年 月 日实施 房屋接管验收标准 １.主题内容与适用范围 １.１ 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 １.２ 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 １.３ 本标准主要适用于梓山湖新城物业建筑的接管验收。高层洋房建筑、别墅建筑及物业区域设备和使用要求的配套建筑设施的接管验收可参照使用。 ２.引用标准 ＧＢＪ７ 建筑地基基础设计规范 ＧＢＪ１０ 钢筋混凝土结构设计规范 ＧＢＪ１１ 建筑抗震设计规范 ＧＢＪ１４ 室外排水设计规范 ＧＢＪ１６ 建筑设计防火规范 ＧＢＪ４５ 高层民用建筑设计防火规范 ＧＢＪ２０６ 木结构工程施工及验收规范 ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及验收规范 ＧＢＪ２３２ 电气装置安装工程施工及验收规范 ＧＢＪ２４２ 采暖与卫生工程施工及验收规范 ＣＪ１３ 危险房屋鉴定标准 ３.术语和定义 ３.１ 接管验收 湖南地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 ３.２ 按规定交房管部门接管的房屋 指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 ３.３ 新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 ３.４ 原有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。 ４.新建房屋的接管验收 ４.１ 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 ４.２ 接管验收应具备的条件： ａ.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； ｂ.供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； ｃ.房屋幢、户编号业经有关部门确认。 ４.３ 接管验收应检索提交的资料 ４. ａ.项目批准文件； ｂ.用地批准文件； ｃ.建筑执照； ｄ.拆迁安置资料。 ４. ａ.竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； ｂ.地质勘察报告； ｃ.工程合同及开、竣工报告； ｄ.工程预决算； ｅ.图纸会审记录； ｆ.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； ｇ.隐蔽工程验收签证； ｈ.沉降观察记录； ｉ.竣工验收证明书； ｊ.钢材、水泥等主要材料的质量保证书； ｋ.新材料、构配件的鉴定合格证书； ｌ.水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； ｍ.砂浆、混凝土试块试压报告； ｎ.供水、供气的试压报告。 ４.４ 接管验收程序 ４. ４.４.２ 接管单位按“４.２”和“４ 应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。 ４.４.３ 接管单位会同建设单位按“４ ４.４.４ 对验收中发现的质量问题，按“４.６. 条处理。 ４.５质量与使用功能的检验 ４. ４.５ ４.５. ４.５ ４.５.１.４ 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合ＧＢＪ２０６中２ ４.５ ４. ４. ４.５.３.１ 各类屋面必须符合ＧＢＪ２０７中４ ４.５ ４.５ ４. ４.５ ４.５ ４.５ ４. ４.５ ４.５ ４.５ ４.５ ４.５ ４.５ ４.５ ４. ４.５.６ ４.５ ４.５ ４.５ ４.５ ４.５ ４.５.６.７ 除上述要求外，同时应符合地区性 ４. ４.５ ４.５ ４.５. ４.５ ４.５ ４.５ ４. ４.５ ４.５ ４.５ ４.５ ４.５ ４.５ ４.５ 答合ＧＢＪ２４２的规定。 ４.５ ４.５ ４. ４.５.９.１ 室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径必须符合ＧＢＪ１４第二章第２ ４.５ ４.５ ４.５ ４.５ ４.５ ４.５ ４.５ ４.６ 质量问题的处理。 ４. 影响相邻房屋的安全问