物业设施设备管理基础培训资料.docVIP

第一部分 物业设施设备管理基础 第1章 物业设施设备管理 1.1 物业设施设备管理概述 1.1.1 物业设施设备 1、物业：物业是指建成并交付使用的建筑物及配套的设施、设备、以及相关的场地。 2、物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合用约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护的物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3、物业设施设备：是指附属于房屋建筑的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。 4、物业设施设备分类，主要分为： (1)强电系统; (2)电梯升降系统; (3)空调系统; (4)给排水系统; (5)消防系统; (6)弱电系统; (7)房屋与设施。 1.1.2 物业设施设备管理 物业设施设备管理。是物业服务企业，根据物业服务合同的约定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。 1、物业设施设备管理的意义 物业设设备管理的意义在于以下几个方面： (1)良好的物业设施设备管理可以为业主使用人创造优美舒