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张家口市房地产市场分析 张家口市2007年最新土地价格情况 我们的竞拍目标土地位置位于钻石路与纬一路交叉口，属于新旧城区结合位置，其价格应在150万以上； 第五毛纺厂 根据当地的新建项目情况,多数为10层到13层之间的板式高层,以容积率2.5计算,本地块的建筑面积大概为16.68万平方米,那该地块的土地成本为800~900元/平米. 该地块的位置位于钻石路,属于比较稳定的商业街区,市场较为成熟,所以开发部份的沿街商铺,利润会更大. 土地情况SWOT分析 张家口市房地产市场分析 weakness 劣势 opportunity 机会 threat 威胁 优势 stength 位于张家口主要工业街区上，地理位置具有一定优势，有助于品牌推广； 项目所在位置处于老的商街商圈之内，拥有先天的客户资源； 地处张家口市新旧城区结合位置，邻近清水河，开发潜力大。 属于倒闭工厂改造，易于拆迁建设； 优势： 张家口市房地产市场分析 张家口市房地产市场分析 项目提案 张家口房地产市场调研报告 张家口市房地产市场分析 序 言 　　本次研究主要目的是希望通过对张家口市宏观经济状况研究、张家口城区房地产市场发展状况和发展规律的研究，分析张家口市经济发展规律、商品房市场供求情况，整体预测其房产市场的变动趋势，同时结合供求状况寻找项目的市场机会点，结合当地城市规划对项目进行整体定位，确定项目总体发展规模、开发进度，并对其进行经济测算，为以后项目的营销策划等提供客观依据。 　　　本房地产市场研究之一手资料主要是通过我公司对当地供应市场实地调查及对消费者需求的问卷调查取得，二手资料主要来源于当地统计局、国土局等相关政府部门。 张家口市房地产市场分析 资　料　来　源 张家口市房地产市场分析 通过对项目方案的投资成本预算、售价分析，建立资金流量模型，整体预测其综合投资回报水平。 研　究　方　法 基于张家口市房地产市场供应与潜在客户需求的深入调查分析，通过对供应和需求两方面变化趋势的研究，为本项目的功能布局、物业配比等提供客观依据。 通过对本项目地块特征、市政规划等的分析，确定未来客户群、用地布局、建筑类型、开发进度等计划。 张家口市房地产市场分析 研　究　框　架 张家口市房地产市场分析 第三步，项目市场分析。在项目市场的层次上，根据以前对市场潜力的估计，进行竞争对手的分析，估计本项目的市场占有率；同时进行消费者的研究，以确定本项目的竞争特点。 研　究　框　架 第一步，地区市场分析。将专业市场（房产市场）在张家口市整个地区经济中，考察其地位和状况，找出影响这个市场变化的主要因素。并通过直接或间接资料分析，对地区经济发展进行预测，从而发现它对专业物业市场的影响，例如通过人口、收入等资料，推算对专业物业的需求增量。 第二步，专业市场分析。在专业市场的层次上，进行市场细分，然后对各子市场的物业的供给量和需求量进行对比预测，从而发现各子市场的需求潜力及分布情况。在本研究中主要分析住宅子市场。 张家口市房地产市场分析 研　究　模　式 研究目的 确定目标客户群 面积户型配比 房产价格定位 GDP变化及其预测 物业供需状况 物业需求量预测 土地供应量 经济增长刺激需求 人口及其发展规划 人均居住面积变化 价格预测 消费者需求调查 物业供应市场调查 SWOT分析 项目定位 供需对比分析 项目测算 项目销售节奏 销售进度预测 人口增长新增的住宅需求求 目 录 张家口市房地产市场分析 　张家口市概况 　当地经济分析 　土地情况分析 　项目位置及SWOT分析 张家口市房地产市场分析 当地居住环境分析 总结 张家口市概况 张家口市房地产市场分析 区位 张家口市地处河北省西北部，总面积36873平方公里。 张家口有优越的地理位置和区位优势。张家口地处京、晋、蒙交界处，东临首都北京仅有200公里，西连煤都大同180公里、北靠内蒙古草原、南接华北腹地，面向沿海，背靠内陆，是沟通中原与北疆、连接中西部资源产区与东部经济带的重要纽带。 人口 张家口市下辖7区,13个县,总面积36829平方公里，拥有人口449万。市人民政府驻桥西区。 张家口市房地产市场分析 交通运输 张家口的交通四通八达。京包铁路通过市区、大秦铁路从城市南部横贯东西；公路四通八达，八达岭高速公路、宣大高速公路、丹拉高速公路支线、110、112、207 国道穿过市区。发达的路网框架，构成了张家口市独特的立体交通格局。 张家口四季分明，气候宜人。盛夏干湿适中，凉风送爽；严冬冰封雪飘，粉雕玉琢。 张家口市房地产市场分析 自然气候 张家口市房地产市场分析 人口规模 　　　2006年末，张家口市人口总户数为158.96万户，户籍总人口453.61万人，农业人口312.36万人，占总人口的68.9%