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街道关于地下车库改变用途情况汇报 　　C区地下车库使用管理方案　　为加强地下车库管理，规范车辆停放，保持良好的停车秩序，保　　障地下车库车位使用人和物业管理的实际情况，小区地下停车场区域的使用及物业管理等事宜制定如下方案：　　物业与车位使用人在车辆入住时签定《物业地下车库管理服务协　　议》及《车库使用管理规约》，所有出入车库的车辆，必须遵守《车库使用管理规约》及相关的管理规定和办法。　　一、人员配置　　1、车库管理由物业公司秩序部直接管理。　　2、设车辆管理员2名，24小时值班，按规定对进出入车库的车辆进行管理，维护车库秩序。　　3、车库使用车辆号码识别系统通行，由物业公司秩序部监控室专人操作。　　4、设备设施维修保养由技术人员完成。　　二、服务标准　　1、人员要求　　统一着装，佩戴统一标志，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。　　2、巡逻岗　　按照规定的路线和时间进行巡查，发现问题及时处理或汇报，并做好巡查记录。　　巡查时间：5：00-24：00之间两小时巡查一次　　24：00-5：00之间在3：00时巡查一次　　3、固定岗　　在车库出入口值班固定24小时值守，对出入的车辆进行规范管　　理，在早、晚车辆出入高峰期时段内值班人员立岗值守，体现管理形象。　　高峰期时段：7：00-9：0017：00-19：00　　4、车辆管理　　确认车辆车库使用权。　　引导车辆按照规定路线行驶并在指定的地点停放，停放有序。　　巡视检查车库使用人的行为是否规范，有违规现象及时提醒或制　　止。　　巡视检查车库设备设施是否完好，提醒使用人规范使用，发现有　　损坏或故障及时处理或汇报。　　三、规章制度　　1、车库使用管理规定　　、进入车库的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证、驾驶　　证、身份证等有效证件，车辆号牌应与办理车位车辆号牌相符。　　、进入车库的车辆，须按进出库程序进入车库，车辆要求高　　度小于2米，吨数小于2吨，限速5公里/时，遵守一车一杆，进入车库后禁止鸣笛。并按已购或已租指定的车位停放，严禁将车辆停放在车库口，单元门口，公共车道，以及各消防设施门前。　　、车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并　　锁好车门窗，带走贵重物品，车管员没有帮司机保管物品的义务。　　、进库车辆严禁在车库内加油、修车、试刹车，禁止任何人　　在车库内学习驾驶车辆。　　、进库车辆司机要保持车库内清洁，禁止在车库内乱丢垃圾　　与弃置废杂物，禁止在车库内吸烟。　　、进库人员必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧　　毒等危险品的车辆进入车库。　　、禁止超过车库限高规定的车辆及漏油、漏水等病车进入车　　库。　　、进库车辆因车主个人原因造成本身车辆受损的，后果自负。　　、车库内设有固定、临时停车位，业主需在固定车位停放车　　辆。外来车辆进入车库时应按规定停放在临时停车位内，并缴纳一定的停车费用。　　、车库对临时停放车辆实行有偿服务，物业公司只收取车　　位维护费，不承担车辆及财物的保管义务。对车库内车损事故，物业　　公司协助有关部门作好理赔工作，不承担车主的车损赔偿责任。　　、非停车位禁止停放任何车辆，因违章乱停乱放造成事故　　或失窃的，由车辆使用人自行负责；因违章停车，造成车辆堵塞及其它责任的，物业公司有权报请并协助有关部门予以处理。　　、车主在停放车辆后，应及时锁好门窗，保管好自己的财　　物，不得将贵重物品遗留在车内，对违反规定造成失窃的，物业公司　　不承担赔偿责任。　　2、车库管理配置规定　　、车库必须有专职管理人员24小时值班，收费标准悬挂在车库的出入口明显位置。　　、车库内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由秩序部消防负责人定期检查，由车管员负责管理使用。　　、车库和小区车行道路须做好行车线、停车位、禁停、转弯、减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。　　、车库出入口处必要位置设路障和防护栏。　　、集装箱车、ｔ以上的货车、40座位以上的客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入车库。　　不准损坏车库消防、通信、电器、供水等场地设施。　　《车库使用管理规约》　　1、根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策和谐物业服务有限公司特制定本公约，对有关车的使用、维护、管理、车位业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项做出约定。　　2、本公约对物业公司、车位业主和车位使用人均有约束力。遵守本车位的管理公约等管理制度及车位的相关使用守则：　　本车库车辆限速5公里/小时。限高2米。