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西单大悦城调研报告 　　北京109百货调研报告　　目录　　报告前言Page03　　结论概要Page03　　报告正文--第一部分:　　商圈构成Page04　　同业竞争Page08　　报告正文--第二部分:　　消费分析Page19　　来店意愿Page48　　报告前言　　?　　研究目的：　　本项目通过了解北京109百货所在的西单商圈的现有商业业态构成，寻找商业空白，并通过对各类人群消费习惯的调查为北京109百货定位及业态规划提供参考。　　?　　研究方法：　　第一，采用定量、定性分析相接合的方法；第二，采用二手资料与实地调查相结合的方式。　　结论概要　　?考虑到北京109百货的所在位置，建议将其租金定在800-1200元/月·平方米的区间，以利　　招商。不同楼层的租金差异，可参考竞争店的租金水平；不同位置的租金差异，则依据店内布局具体确定。　　?不同年龄消费群体光顾西单的频次差异不大，且多为结伴购物，尤其是18-25岁的群体非常　　注重与朋友一起逛街购物。　　?不同年龄消费群体喜欢光顾的场所差异较大，18-25岁的群体更喜欢光顾中友；18岁以下的　　群体更喜欢光顾华威、明珠。　　?消费群体最常购买的商品类别是服装、流行饰品。　　?消费群体较多关注商品是否物美价廉，而不太计较品牌；其次关注的是商品的样式，这一点　　在18-25岁的群体上表现得尤为明显。　　?消费群体购物时通常会在附近就餐。　　?消费群体光顾新店的意愿较高，其中18-25岁的群体表示一定光顾的比例高达72%。　　报告正文　　第一部分商业环境　　?西单商圈业态构成　　新街口　　在本项目中，西单商圈的商业网点普查分为以下区域：①从新街口至西四——新街口区域②从西四至长安街——西单区域③从长安街至SOGO——SOGO区域　　西四　　说明：商业网点指的是图中淡紫色道路的临街店铺。　　?　　长安街　　SOGO　　网点统计　　调查区域共有387家店铺，主要经营品种如下：　　服装服饰餐饮　　电子/通讯/电器类　　酒店/宾馆/银行/写字楼/学校/艺术馆　　乐器　　?　　网点统计明细①　　?　　西单区域　　从西四至长安街的西单区域共有113家店铺，主要经营品种如下：　　商业定位报告西单大悦城写字楼项目介绍　　西单大悦城写字楼地处长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街。西单大悦城项目介绍：　　雄踞西单商业之核心崛起北京商务之颠峰　　作为首都北京礼仪大道的长安街，始终是全国政治经济文化的中心。在此区域内不仅汇聚了国家各大部委、政要机关，同时也是国有商业银行总行、金融电信机构总部、商业文化中心、写字楼、星级酒店的密集地带。项目XX年7月1开始招商，XX年10月1日入住。　　西单大悦城地处长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街。大悦城距长安街不足百米，雄踞商业繁华之腹地，座拥金融、商业两大商圈，绝对稀缺的地缘价值孕育出无限的商机。　　繁华中央商务基地实力企业办公之首选　　作为北京市重点工程的西单大悦城，总建筑面积达万平方米，其中写字楼建筑面积万平方米包括两幢商业楼组成的购物中心、一幢商务酒店式公寓、一幢5A级写字楼。四座建筑由中庭连廊连接为一体。建筑南北向长150余米，东西向宽110米，地面以上15层，地面以下4层。　　西单大悦城写字楼位于整个楼盘的西北部，楼层为6-15层，总建筑面积为15000平方米。独特的建筑外观、卓越的项目品质、专业的物业管理、成熟完善的区域配套共同打造出实力企业首选商务基地。　　汇集多元立体交通享有独特交通便利　　西单商业中心是西长安街上重要的交通枢纽，地铁1号线、地铁4号线、快速公交线等交通方式在这里实现无缝换接；形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系，保证了区域交通的高效、畅通。　　轨道交通：地铁1号线、地铁4号线；未来地铁12号线。　　公交线路：　　1、4、10、15、22、37、46、47、52、603、604、616、626、726、728、802、808、826；102、105、109电车、特1、百利宝201、204、205夜班　　建筑空间　　方正布局，空间灵活实用，较高空间使用率　　可提供从120m2到整层1500m2的空间面积，满足大中小型企业不同的办公需求500强实力企业的鼎力之作　　西单大悦城由中粮置业下属的北京新奥西郡房地产开发有限公司开发。中粮集团有限公司(COFCO)是隶属于国资委的大型国有企业，是中国最大的粮油食品进出口