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购房合同满五年 　　房产满五年从什么时间算　　“房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间；　　2、契税完税证明的时间；”有什么具体的法律依据么，我想找到依据呢　　推荐答案关于购房的时间界定标准，XX年国家税局曾作过很详细的解释。　　一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[XX]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。　　二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知国税发[XX]172号对国税发[XX]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确：　　1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。　　2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。　　3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。　　4、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。　　经常看到政策说什么购置满5年和不满5年的区别，那么是否满5年怎么算？　　是只看房产证么？可是有的房子因为各种原因一直拿不到房产证或很晚才拿到房产证怎么办？这不是等于国家ZF这个规定不合理，又黑了老百姓好几年么？要知道所有地税契税可是交房前都上缴国家了，难道没有办下房产证前这些时间就不算了？　　PS，本人在北京。　　05年就买了房，交了钱，房产证却是最近才拿到的。\　　推荐答案按照国家下发的文件上说明，是应该看两样，一个是房产证上的日期，另一个是契税完税发票，以日期早的为准！　　房改房以参加房改的日期计算。经济适用房商品房以完税契票的日期计算或者是权利确定日期计算，继承的房子以被继承人取得的房产日期计算。赠与的房子以缴税日期计算，拆迁取得的房子以新的房产权利确定的日期计算。　　补充协议　　甲方：身份证号：代理人：身份证号：乙方：身份证号：代理人：身份证号：鉴于，甲、乙双方签订买卖坐落于的房屋的《北京市存量房屋买卖合同》，现甲乙双方就房屋权属情况确认如下：　　1、甲方确认该房屋《契税票》或《房屋所有权证》的登记日期至今已满五年且该房屋为甲方家庭唯一住房。甲方在甲乙双方之间本次房屋交易未办理完结权属转移登记手续前不再购买其他房屋，否则由此导致甲乙双方之间本次交易需要缴纳个人所得税的，由甲方承担。　　2、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，居间方留存一份，具有同等法律效力，自甲、乙双方签字之日起生效。　　甲方：乙方：日期：日期：　　房子满五年是如何计算的？真的是从房产证上时间计算吗？多房主在出卖、赠与房产时，不知道自己的房子是否满2，也不知道房子是否满5，更不知道自己是否能少缴或免缴增值税和个人所得税。　　其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。　　如何界定交易房屋是否满5年或满2年？　　1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产　　以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。　　2、已购公房　　有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效。　　3、继承的房产　　继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。　　4、赠予的房产(来自:写论文网:购房合同满五年)　　直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满5年或者满2年。　　5、夫妻更名的房产　　可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。　　6、遗失补证、破损换证的房产　　遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。房屋满5年有什么好处？