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二手房操作各阶段流程及相关技巧 2010年9月10日 一、房源登记流程 （一）登记流程： 1、房源登记： 接到新登记房源信息电话或现场登记新房源，按照《出售/租 房屋登记表》要求详细记录。（附件一（见附件文档）） 注意事项：由接电话或现场接待的本人填写、由专人负责检查。 2、填写信息卡: 将登记的房源信息作成房源卡，贴在店内指定位置。并由专人负责存档。 注意事项：1）由专人负责填写； 2）每天进行更新，及时调整； 3）由专人负责检查； 4）书写工整，清晰。 3、发布到公司网站（房源信息）： 实地看房回到公司把房源信息登记到公司网站，并且作一份详细的信息放到内部交流版块（内容主要包括：房屋位置、户型结构、周边环境、房主电话） 注意事项：1）登陆有效时间一般为一个月。 2）选择房源信息所在店面，并留本店的电话。 二、评估流程 （二）评估流程： 1、评估流程：（附件二（见附件文档）） 1）房屋评估报告 2）二手房评估单 填写注意事项： ①平面图：尽量准确、详细。 ②案例调研：要有三个案例调研： A、该地区新的商品房的价格。 B、该地区类似房屋的价格。 C、该地区老房屋的价格。 3）二手房评估参考表 注意事项： ①系数：就是测算的参数，根据房屋的实际情况进行测算。 ②公式：标底物中间价=基准价*（1+测算出的参数）*面积。 ③计算结果：结果一般都要低于房主所报