房地产土地开发的税收筹划实例.docVIP

个人收集整理 勿做商业用途 PAGE2 / NUMPAGES2 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 企业土地开发的税收筹划实例 2004.12.10 成立子公司后转让 中江实业（集团）公司（以下简称中江公司）是一家具有房地产开发资质的投资公司，２００４年３月１８日该公司与一外国大型财团达成一项合作项目，以２６亿的价格在长江三角洲一旅游城市开发带有高尔夫球场的高级度假村。中江公司已与当地政府取得联系，并签署了征地投资项目的意向书。其整个业务的操作流程是：先由中江公司购买土地并建成带有高尔夫球场的高级度假村，然后再以商定价格销售给该外国大型财团。通过有关权威机构的分析论证开发成本为１８亿元（其中取得土地使用权的成本为６亿元，城市维护建设税７％，教育费附加３％）。版权文档，请勿用做商业用途 　　中江公司如果按这个业务流程进行操作，按规定应缴纳如下税费： 　　应缴纳营业税＝（２６００００－６００００）×５％＝１００００万元； 　　应缴城市维护建设税、教育费附加合计＝１３０００×（７％＋３％）＝１０００万元； 　　应缴印花税＝２６００００×０．０