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社区商业研究 国外社区商业的发展及其启示与借鉴 概论 国外社区商业的产生和发展社区这个概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887 年提出，是指聚集在一定地域范围内的人群构成的社会生活共同体。社区商业以社区为载体，以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，其基本功能包括满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。社区商业最早于20 世纪50 年代在美国出现。当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住居民服务的社区商业。60年代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业，到70 年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展起来。国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。国外的购物中心分为地区型购物中心、社区型购物中心和近邻型购物中心三种，以美国为例，对三者进行比较： 从上表可以看出，社区购物中心在面积、服务人口、商店数目等方面都界于地区型购物中心和邻里型购物中心之间。社区购物中心的零售商们联合扩大经营的范围，不仅增强对人们“一站式”购物的满足能力，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目，因此社区购物中心在各国城市整体商业中具有重要的地位，例如在美国2000 年全国社区购物中心零售额为4494亿美元，高于近邻型购物中心（3205 亿美元）和区域型购物中心（1