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威海荣成海景房地产调研报告 目录 第一部分：调研概述…………………………………………………………………………. 第二部分：项目环境概述…………………………………………………………………… 第三部分：研究成果与建议………………………………………………………………… 第四部分：市场探测性研究………………………………………………………………… 第五部分：市场需求分析…………………………………………………………………… 第六部分：海滨地产市场现状分析………………………………………………………… 第七部分：政府规划与政策法规…………………………………………………………… 第八部分：借鉴案例………………………………………………………………………… 第九部分：媒体接触研究…………………………………………………………………… 第十部分：购买者群体细分………………………………………………………………… 结 束 语 ：…………………………………………………………………………………… 1-1 研究背景 1-2 研究目标 1-3 研究范围 1-4 思路方法 1-1研究背景：项目位置 1-2研究目标 项目调查目标（讨论意见） 根据客户的需求，我们把本次调研的研究目的界定在进行购房者需求与市场供应的评估研究上。通过对威海和全国海滨地产市场的直接调查，获得如下方面的成果和信息： 购房者基本状况； 购房者收入、基础生活形态； 购房者对住房的生活需求； 住房给人们带来的实际利益点，生活指数贡献值； 各类住房与对应的购房者价值观点因子分析； 海滨住房品牌认知，市场地位； 潜在需求、品牌效果分析； 市场细分； 1-3研究考察范围 1-4思路方法——研究思路 1-4思路方法——主体分析框架 1-4思路方法——研究方法（对象与样本量） 1-4思路方法——研究对象与样本量 研究对象与样本量 需求探测研究 A：深度访问：对各地重度购房者进行，样本量20个； B：FGD：在北京、山东、东北等地进行8组（预购者6组，已购者2组）； C：小区拦截访问：5个海滨城市300个样本 对象及分布：已购房者，各地样本根据配额均分。 - 威海90个 - 烟台：60个 - 青岛：60个 - 日照：60个 - 秦皇岛：30个 样本配额： - 海景、环境追求类； - 养老类； - 投资类； - 定居类。 研究对象与样本量 潜在购买者研究 1、样本量：1200个 2、对象及分布：3-5年内准备购买海景房者，分现场看房和本地售房处看房两种拦截样本，各地样本设计配额控制。 现场看房样本： - 威海：350个 - 烟台：200个 - 青岛：200个 - 日照：100个 - 秦皇岛：50个 本地售房处样本： - 北京：100个 - 黑龙江：100个 - 山西：100个 3、样本配额： - 海景度假、环境追求类； - 养老类； - 投资类； - 定居类 2-1 项目相关背景描述 2-2 当地海滨地产发展状况 2-3 项目微观环境介绍（南我村） 2-4 项目地块周边基础设施 2-5 项目地块SWOT分析 2-1 项目相关背景描述——威海 威海位于山东半岛最东端，背靠大陆，三面临海，西与烟台接邻，东与朝鲜半岛、日本国隔海相望，北与辽东半岛成犄角之势。 威海以“山光海色美、果香鱼肥虾”而闻名全国。??当地旅游资源十分丰富，自然资源与人文资源兼备。 威海市域城镇空间结构以威海城区为顶点，文登、荣成城区为两腰，乳山、石岛为基点，构成“A”字型结构。包括：“一个主中心，四个副中心、三条发展带、十三个重点镇”。 三条发展轴 发展轴一：位于“A”字型的左边。依托青威公路和桃威铁路，形成威海城区－文登－乳山发展轴带。其主要功能是沟通市域内威海城区－文登－乳山一线的内陆地区的经济联系，并成