房地产估价与土地估价基本理论与方法介绍（新员工培训讲义资料）.DOCVIP

个人收集整理 仅供学习参考 个人收集整理 仅供学习参考 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 仅供学习参考 房地产估价与土地估价 基本理论与方法介绍 （新员工培训资料） 永业行技术部编讲 二OO七年三月二十三日 房地产估价与土地估价地基本理论与方法 一、房地产基本概念和内涵 1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物（附着物），它是实物、权益、区位三者地综合体.也以是土地，也可以是建筑物，还可以是综合体.文档来自于网络搜索 2、土地是指地球陆地表面及其上下一定范围内地空间.仅指土地部分，土地价值不含地上建筑物价值. 3、建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备（如给排水、 卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备）等组成地整体物，包括房屋和构筑物两大类. 4、房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、生活、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动地空间场所.文档来自于网络搜索 5、构筑物是指房屋以外地建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等.文档来自于网络搜索 6、其他地上定着物固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不可分离地物；虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物地完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物地价值明显