香河县计划生育.docxVIP

香河县计划生育 　　XX年香河房地产市场分析报告　　营销管理部　　二O一六年一月制　　摘要　　一、政策环境——利好政策持续释放　　XX年上半年商品房市场整体回暖情况不佳，在此情况下，各机构出台一系列鼓励自住、改善需求的政策，甚至中央政治局工作会议都提出要“去库存”的大战略方针。政策利好主要围绕四方面展开：一是央行年内5次降准降息，降息购房者贷款压力及降低房企资金成本等有效措施；二是“二孩政策”全部放开，增加改善型居住需求及未来人口红利期许；三是降低首套房首付比例；四是北京市委确定了要聚焦通州，深化方案论证，加快市行政副中心的规划建设；一系列措施有条不紊的落实开展，对香河楼市起到了一定的回暖升温作用。　　二、土地市场——供需量同降楼面价走高供应与成交区域外溢　　XX年香河土地市场特征如下：1、供应量与成交量同比XX年较为平稳，其中土地供应面积同比上涨%，规划建筑面积同比上涨%，土地成交面积同比XX年上涨%，规划建筑面积上涨%；2、成交楼面价格上升，XX年楼面价大幅上升21%，同比上涨14%。3、成交区域向城北及城西南方向集中。　　三、商品房市场——供大于求价格稳中有升住宅为供需主力　　XX年商品房总体供应面积较XX年有较大幅度上涨，总体供应面积271万㎡，同比上涨35%，整体供过于求；成交价格略有波动，但总体平稳，销售均价为元/㎡。　　目录　　一.政策环境......................................................................................................................3　　二.土地市场......................................................................................................................7　　XX年土地总体供应与成交概况.............................................................7　　XX年香河土地供应、成交特征分析....................................................8　　XX年土地成交一览表........................................................................................13　　三．商品房市场.............................................................................................................22　　商品房市场...................................................................................................22　　四.XX总结XX展望...........................................................................................26　　报告说明....................................................................................................28　　一.政策环境　　1、全国政策：央行降准降息　　.年内五次降准降息，增加货币流动性，降低资金成本　　摘要：XX年3月1日金融机构一年期贷款基准利率下调个百分点至%;一年期存款基准利率下调个百分点至%。　　XX年5月11日金融机构人民币一年期贷款基准利率下调个百分点至%;一年期存款基准利率下调个百分点至%。　　XX年6月28日金融机构一年贷款基准利率下调个百分点至　　%;一年期存款基准利率下调个百分点至2%。同时针对性地对金融机构实施定向降准。　　XX年8月26日金融机构一年期贷款基准利率下调个百分点至　　%;一年期存款基准利率下调个百分点至%。　　XX年10月24日金融机构一年期贷款基准利率下调个百分点至%;一年期存款基准利率下调个百分点至%。。　　解读：年内五次降准降息主要有以下作用，第一是通过注入流动性，从而活跃货币市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，进而流入房地产市场，“毕竟目前房地产市场的保值增值功能得到大家的认同”。第二是促使商业银行房贷更趋于积极性，对