北京市写字楼市场2016年第一季度市场(北京中原商业楼宇部).pdf

北京市写字楼市场 2016 年第一季度市场分析 [北京中原商业楼宇部研究季刊·2016] 2016 年 04 月 目录 政策环境 1 土地市场 3 写字楼销售市场 7 写字楼租赁市场 12 北京中原房地产经纪有限公司商业楼宇部 地址：北京朝阳门外大街 20 号联合大厦 10 层 1009 室（邮编 100020 ） 商业楼宇部公共邮箱：zhuam@ 电话：（010 网 址 ： /office/index.asp [摘要] 1. 2016 年一季度，不动产登记细则落地，将对今后各地不动产登记的实 际操作形成技术指导 ；央行银监会发布非限购城市首套房贷首付款最低 降至 20% ；2 月 21 日起公积金存款账户利率将提高至 1.50% ；中央部 署城市发展路线图，原则上不再建封闭小区 ；3 月 1 日起，央行普遍下 调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点 ；两会鼓励刚性和改善性 需求，深入推进新型城镇化 ；十三五规划纲要出台，明确未来五年发展 目标 ；营改增细则落地，土地成本、不动产可抵扣，减轻企业税负，将 于 5 月 1 日起执行。 2. 2016 年第一季度，北京市新增非住宅类地块共 8 宗，合计 41.16 万㎡ 土地面积，33.36 万㎡规划建筑面积 ；土地成交面积 43.83 万㎡。土地 成交以大兴、房山和顺义等郊区县为主，商业/办公类用地成交楼面均 价为 18,465 元/㎡。 3. 截止 2016 年第一季度，全市共有 51 个在售写字楼，总准许销售面积近 340 万㎡ ，完成累计销售率 58.26%。一季度 ，金融街广安中心凭借超大 单以49919.79 ㎡成交面积和 19.43 亿元的成交金额领跑市场。 4. 2016 年第一季度 ，写字楼租赁市场由于较多新增项目入市，北京市核 心商务区甲级写字楼空置率增高 ，东长安街商务区、燕莎商务区、亚奥 商务区、望京商务区的空置率达到 10%~18%。东二环商务区、金融街 商务区及 CBD 商务区空置率较低 ，只有2%~4%。一季度大量项目入 市，同时随着部分租户租约到期 ，未来部分商务区租户将进行大换血。 北京市写字楼 北京中原商业楼宇部|2016 第一季度 市场季报 政策盘点 · 不动产登记细则落地，技术指导成型：1 月 20 日，中国国土资源部公布《不动产登记 暂行条例实施细则》，对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、 宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。细 则将对今后各地不动产登记的实际操作形成技术指导。 · 央行银监会：非限购城市首套房贷首付款最低降至 20% ：2 月 2 日，央行、银监会共 同发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知规定，在不实施限购措 施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例 为 25% ，各地可向下浮动5 个百分点。这也就是说，居民首套房贷首付款比例理论上 最低可执行 20%的标准，但需看各地执行情况。 · 央行等三部门上调公积金存款利率，对标一年期定存：2 月 17 日，央行、住建部和财 政部印发通知，决定自 2 月 21 日起将职工住房公积金账户存款利率统一调整为按一年 期定期存款基准利率执行。此前，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次， 具体而言，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息。此 次调整后，公积金存款账户利率将提高至 1.50%。 · 中央部署城市发展路线图，原则上不再建封闭小区：《中共中央国务院关于进一步加强 城