物业公司服务数据分析.docVIP

2003年上半年物业公司服务数据分析 一、运行 1、供电分析 2003年1-—5月份，禹州供电局共转来电量583060度,平 均每月用电116612度。 元月 二月 三月 四月 五月 平均（不含2月） 99200 189800 96280 98200 99560 98310 禹州供电局转来的用电量共含三部分：即2#生活变、4#生 活变和灰场用电。灰场1—5月份共用电36500度，平均每月用 电7300度；2#生活变1—5月份供电量198600度,平均每月供 电39720度；4#生活变1—5月份供电量为183941度,平均每月 供电36788度。累计平均每月用电83808度,加上15%损耗共计 96379度，基本与供电局转来的电度平均数98310相符。 4#生活变属通达公司自备变压器，供电范围包括1—4#公 寓楼、员工娱乐中心、5#泵房、转排泵房、以及2T锅炉房等。 通达公寓1—3#楼1—5月份共计用电141677度,平均每月用电 28335度，不包括空调用电（今年空调5月29日投运），根据去 年空调用电情况看，通达公寓空调用电平均每月为30000度；员 工娱乐中心1—5月份用电量为55070度，平均每月11014度； 其它（5#泵房、转排泵房等）每月约1000度，预计今后三个月 因空调投运4#变供电将突破70000度。 2#生活变主要对甲区、乙区、A、B办公楼及2号井供电。 甲区乙区1—5月份共用电60316度，平均每月用电12063度, 最高一个月（2月）用电14264度,最低一个月（5月）用电10932 度；A、B办公楼按负荷（50KW）计算每月用电约20000度；1# 路灯包括庭院灯每月用电约3000度（总功率7590W）；干洗店每 月用电约4000度（总功率9142W）O因此2#变每月用电基本在 35000度左右。 2003年1-—5月份，生活区共发生停电事件7次，其中属 高压系统停电3次；内部计划停电2次；因外委单位线路施工停 电2次，停电时间共计265分钟。2次计划停电原因分别是：一 次4#变压器加油，一次变压器清灰，停电时间均在20分钟以内。 停电时间最长一次是元月26日灰场线路施工造成停电150分钟。 2、供水分析 我厂生活用水是靠4台流量为lOOnf/h的离心式升压泵提供 的，在正常用水情况下1台泵连续运行足以满足需要，4月份以 前，升压泵基本是按变频方式运行，运行电流20A。水泵出力在 30%左右，即30T/小时。按此计算我厂生活用水每天大约需要 700T,每月20000T水。水源是靠2#、3#深井泵提供。正常情况 下投运一台2#泵即可满足供应（2#泵流量200m7h）o 进入5月份由于生产大量用水，导至升压泵经常2台泵同时 运行，又因2#深井泵已连续运行二年多（该泵2001年2月份投 运），出水量未必能达到额定值，起初该泵电流是90A,现在为 70A,因此3#泵也经常启动,（3号井流量80m3/h）,用水高峰时 按2台升压泵同时运行5小时计算，（一台工频，一台变频）用 水量可达150T/h,因此，5月份供水量约在40000T左右。只能 作估算，因此未曾统计。 停水事件发生8次，其中5号井3次，均属设备故障，一次 是元月31日因井内管臂漏水，其它两次分别是2月1日和4月 7日水泵本身故障造成停水，3次停水时间共计24小时；升压泵 房共停水5次，一次故障停水，4次计划停水。一次故障停水是 3月26日因微机检测系统指示有误，造成水囤拉空，导致停水, 停水时间2个小时。 3、 生活热水分析： 生活热*无计量装置，用量无法分析。2003年1—5月份, 电厂主蒸汽共停汽9次，停汽时间217小时，造成热水供应中断。 其中停汽时间较长的有两次，既4月24日10： 40-—26 H 9： 40分， 停汽47小时和5月10日10： 15-一13日17： 10分， 停汽79小时。 4、 空调： 制冷机组5月18日开启运行至今，无发现异常，只是偶尔 有供水量不足现象，通过与有关部门调节用水，无发生停机事故。 5、 通达公寓供暖： 2T锅炉房2002年11月10日开始运行至今年3月10日停 运，共计运行4个月，运行期间停炉16次，110个小时，其中4 次、27小时属计划停炉，3次是人为停炉3小时，其余均属设备 故障停炉。 二、维护 1、维修服务分析 1—6月20日共完成水电及其他维修总次数为1248次，其 中水工维修312次，空调维修203次，电气维修478次，其他 255次，见下表： 月份 水工维修 电气维修 其他 合计 给排水设 施 空调 电源 照明 1 57 30 20 80 36 223 2 33 30 12 48 32 155 3 57 24 23 73 43 220 4 83 10 13 71 58 235 5 47