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中华人民共和国房屋销售合同法中关于逾期交房开发商应负的法律责任 　　篇一：商品房预售合同中开发商逾期交房的违约责任　　龙源期刊 .cn　　商品房预售合同中开发商逾期交房的违约责任　　作者：张露　　来源：《职工法律天地·下半月》XX年第10期　　摘 要：商品房预售合同法律制度对我国房地产行业的发展起着至关重要的作用。现实生活中，商品房预售合同法律问题层出不穷，商品房预售合同在实际操作过程中存在争议和不规范之处，导致购房者和开发商间的纠纷难以解决。本文通过对商品房预售合同开发商逾期交房的违约责任、违约金的计算等一系列法律法规的深入分析，对实践中商品房预售合同中开发商逾期交房而产生的违约责任问题以及违约金的计算问题的解决提出建议。　　关键词：商品房预售合同；违约责任；违约金　　一、商品房预售合同中开发商的逾期交房的违约责任及违约金的计算　　商品房预售合同签订之后，双方当事人都要受到合同的约束，遵守合同约定，否则要承担相应的违约责任。目前开发商逾期交房，交付不符合约定条件的房屋已经成为引发商品房预售合同纠纷的主要问题。司法实践中对于开发商违约责任的承担方式及违约金额出现了不同的裁判结果，反映出以下几个问题：　　1.违约责任的承担　　买卖双方通常会在合同中对预售的商品房以及与房屋相关的基础设施、公用配套建筑都达到正常使用的标准予以明确规定，否则就要承担相应的违约责任。实