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商业地产零售业基础知识 1 什么是商业地产 2 商业常见业态介绍 3 商业品牌基础知识 4 商业零售品类基础知识 5 零售基本名词介绍 商业地产与住宅房地产的区别 住宅房地产 商业地产 开发商大多数采取开发 商业地产项 目是只租不售 销售的模式其资金回收 或只销售部分的面积，靠 模式相对简单 企业长期持有。 大多数的住宅类产品的 大多数购买者购买商业地 购买者主要是买来自住的。 产类产品是作为一种稳定 型 投资回报效率高的一种 投资工具。 开发商只要将房子卖出 去，将社区的物业管理做 开发商不仅考虑如何卖出商铺， 好，就基本大功告成了。 还要考虑后期的经营 推广。 商业——生意、买卖 Business 广义的商业： “生意”，指所有以营利为 目的的事业 u 特征：以获取利润为 目的 u 一次握手、一个电话、一次会议、一单交易都是商业活动的具体表现，通俗来 说商业就是 “赚钱的游戏” u 咨询、房地产开发、贸易、批发、零售、服务等所有的经济活动都是商业的范 畴 Commerce 狭义的商业： “买卖”，指专门从事商品交换活动的营利性事业 u 特征：以商品交换为手段 u 包括吃穿住行等息息相关的商品、服务和消费场所，主要包括购物、餐饮、休 闲、娱乐、旅游、文化、会展等 商业地产 ： 商业地产——用于经营用途的房地产形式 泛商业地产 ：除住宅以外的房地产形式 ，主体特征以租赁回报为目的 ，包 括商场、酒店、办公、旅游、展览、集贸市场等 狭义商业地产 ：就是指用于商业经营的地产开发项 目 u 商业地产的形式多种多样 ，最常见的如mall、大型批发市场、商业街、 商场、社区商业等 （开放、封闭 ） u 大型商业地产项 目的开发是一项复合工程 ，需要对商业、地产、金融等 各方面具有专业操作能力 优势：商业地产是以销售的巨大现金流、物业的稳定租金收入、连锁扩张运营、 房地产的高增值及周边地产的价值拉动为 目的的长期性投资事业。 开发商 商业地产 投资客 商户 的四元素 消费者 1 什么是商业地产 2 商业常见业态介绍 3 商业品牌基础知识 4 商业零售品类基础知识 5 零售基本名词介绍 城市中心区域 城市核心 社区中心/临近市区 商业 模式 第一代商业 第二代商业 第三代商业 第四代商业 国外 街区商铺 百货商场 摩尔 城市生活休闲中心 模式 风光数十年后在 20世 超市兴起 ，倡导 自由 以Shopping Mall为代表 ， 以 “体 验 经 济 ”