上海对外经贸大学法学院民法课件第十八讲 用益物权（1）.pptVIP

用益物权 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 体系－－土地承包经营权、建设用地使用权、 宅基地使用权、地役权 准物权 依据行政命令而取得的具有物权性质的权利 海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利 准物权和普通用益物权的区别p304 土地承包经营权 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。 农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。 土地承包经营权人的权利 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 流转权－－有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 获得补偿权－－承包地被征收的 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 建设用地使用权 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 设立 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权