上海对外经贸大学法学院民法课件第十六讲 建筑物区分所有权.pptVIP

1989年11月 21日国家建设部发布、并于2001年8月15日修正的《城市异产毗连房屋管理规定》第2 条规定：“本规定所称城市异产毗连房屋，系指结构相连或其有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所共有的房屋。”这里所称“异产毗连房屋”实际上就是区分所有的建筑物。建筑物区分所有制度在德国法上称为“住宅所有权”，英美法称为“公寓所有权”，日本和我国台湾地区称为“区分所有权”，我国内地学者一般采用“建筑物区分所有权”的称谓。 《物》第六章 业主的建筑物区分所有权 含义－－ 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 建筑物区分所有权，系指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权的结合。所谓建筑物区分所有权的客体也就是指区分所有权的标的。 区分所有权客体也包括两个方面：即单独所有部分和共有部分。单独所有部分主要是指通过一定方式而对建筑物加以区分，由此所分割出的兼具建筑构造上的独立性和使用上独立性的部分房屋。共有部分包括共用部分及附属物、共用设施等，它们都是区分所有权的客体。 构造上的独立性 使用上的独立性 通过登记予以公示并表现出法律上的独立性 业主对其建筑物专有部分享有