野三关户型优化建议123.docVIP

巴东野三关项目户型设计优化建议 一、 野三关目前在销楼盘基本情况 目前，野三关在售项目有乾峰房产、都市印彖、顺景现代城、捷硕大厦、山城明珠，住宅总体 量约为70万方，现市面上住宅在售的总建为:18.6万方。相关楼盘的基本概况如下图： 项目名称 总建 在售总建 主力户型 面积范围 套数 占在销 户型比 均价 主力总价 乾峰房产 10万方 5. 2万方 3房2厅2卫 127. 14-142 384套 100% 2200 29万 凯旋城 23万方 2. 5万方 3房2厅 105-126 96套 40% 未定 未定 都市印彖 9万方 4. 1万方 3房2厅 119-132 180套 47% 1700 22万 2房2厅 91-95 204套 53% 16万 顺景现代 城 16万方 3. 8万方 4房2厅 158. 67-159. 76 108套 40% 2100 32万 2房2厅 89. 33 108套 40% 19万 捷硕大厦 2. 4万方 1. 5万方 3房2厅 137. 10-139. 85 56套 50% 2400 33万 4房2厅 142. 76 56套 50% 34万 山城明珠 9. 85万方 4万方 3房2厅 111.64-137. 84 208套 65% 2055 25万 丽佳国际 6. 7万方 2万方 3房2厅 121-135 96套 50% 未定 未定 野三关房地产市场房型供应情况（单位：套） 野三关房地产在售项目户型占比情况（单位：套） 在售项目名称 一房 两房 三房 四房及以上 70 m2 以下） 70-80 ma 80-90 m2 90-100 m2 100-110 m2 110 ma ?120 m2 90-110 m2 110-120 m2 120 m2 -140 m2 130-140 m2 140 m2 以上 山城明 珠 总套数 12 15 26 182 86 销售 1 1 26 168 75 户型 占比 30% 6.67% 100% 92.31% 87.21% 总房源销售占比 0.30% 0.30% 8.10% 52.34% 23.36 顺景现 代城 总套数 108 55 108 销售 80 50 56 户型 占比 74.07% 90.90% 51.80% 总房源销售占比 29.52% 18.45% 20.66% 从上图可以看出，在野三关市场上，3房2厅的户型为销售主流户型，具体在售户型比为： 1、 正在销售的2房的房子面积集中在:80-100平方米，80-90的占比为35.4%, 90-100的占比 为64.6%,由此可以看出，大2房是目前市场上2房的主流户型。 2、 正在销售的3房的房子面积集中在:110-140平方米，110J20的占比为19.4%, 120-140的 占比为80.6%,由此可以看出，舒适性的大3房是目前市场上3房的主流户型。 3、 从所有在售房源的比例来看，2房共339套，占所有在售房源的23.1%, 140平米以上的4 房共250套，占所有在售房源的17%, 3房共883套，占所有在销房源的59.9%,由此可以看出， 3房2厅的户型是市场上的集中供应的户型。 4、 现在售楼盘各户型特点： 而积区 间 集中楼 盘 阳台宽度 生活阳台 飘窗宽度 客厅 开间 餐厅 开间 主卧 开间 花园面积 储物 间 卫生间 90-100 平米2 房 都市印 象 丨个，1.8 米 无 上卧带飘 窗，宽0.6 米 3.9-4 米 2.6-3 米 33-3.9 米 无 无 单卫明 卫 110-120 平米3 房 都市印 象山 城明珠 1个， 1.5-1.8 米 部分户型 有，约4 平米左右 主卧带飘 窗，宽0.6 米 4-4.2 米 3-4米 3.6米 山城明珠 的部分户 型赠送，约 7平米 都市 印象 一个 户型 冇 双卫明 卫 120-140 平米3 房 乾峰房 产 大部分为 单阳台， L6-1.8 米 大部分户 型设计有 生活阳 部分主卧 带飘窗，其 他卧室无， 4-4.6 米 2.945 米 3.6-3.9 米 部分户型 送入户花 园，约8平 无 双卫 都市印 明卫 象 台，约5 平米 0.6米宽 米。 山城明 珠 捷硕大 厦 140平 米以t 4房 山城明 珠 大部分为 单阳台， 1.6-1.8 米 冇生活阳 台，约5 平米 主卧带飘 窗，其他卧 室无，0.6 米宽 4.5-4.S 米 4- 3.6-3.9 米 无 无 双卫 捷 硕大 厦 明 卫 5、 从即将入市的2个楼盘的数据分析： 即将入市的2个楼盘，户型配比稍有调整： 新增加了 70平米以下的小户型，48套，市场占比为：2.8%； 90-110平米小三房,48套,市场占比为:2.8%； 130-140平米小4房，48套,市场占比为：2.