第十四章节 房地产保险资料.pptVIP

第十四章 房地产保险 第一节 房地产保险概述 第二节 房地产保险的运行 第三节 房地产保险的主要险种 第一节 房地产保险概述 一、房地产保险的含义 房地产保险就是指在房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。 就其本质而言，房地产保险是一种经济补偿制度，由大多数人来分担少数人的损失 房地产保险的四个核心要点 经济补偿是保险的本质特征。 经济补偿的基础是数理预测和合同关系。 经济补偿的费用来自于被保险人缴纳的保险费所形成的保险基金。 经济补偿的结果是风险的转移和损失的共同分担 二、与房地产相关的风险 （一）房地产财产损失 按损失原因分为直接损失和间接损失 直接损失指的是房地产财产因自然风险或行为风险等的作用造成房地产本身直接损坏或灭失，导致房地产本身价值减少的部分 间接损失指的是房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低的部分以及因财产直接损失使未来营业收入的减少及支出增加的部分 （二）房地产责任损失 房地产责任损失是与房地产相关的责任损失，它涉及房屋的设计、营建、销售、消费和服务等环节。由于这些环节的相关人员(单位)的责任，而发生房屋设计不当、营建质量低劣和管理不善等造成的对第三者人身伤害或财产损失，相关人员(单位)就负有赔偿责任。房地产责任损失还包括房屋的所有人或使用人因妨碍他人利益而产生的责任损失 （三）房地产