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已抵押的购房合同能否备案 　　篇一：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程　　商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程　　第一部分：商品房买卖合同签订　　第二部分：商品房买卖合同预告登记办理　　第三部分：商品房银行按揭办理　　第四部分：商品房契税缴交　　第五部分：商品房抵押及办证 　　预售商品房按揭流程图：  　　↓ 　　↓　　↓ ↓　　↓ 　　↓  　　现售商品房按揭流程图：  　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓　　↓ 　　第一部分：商品房买卖合同的签订 　　一、商品房买卖合同签订条件　　一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设商品房买卖合同的必要条件　　二、商品房买卖合同签订流程　　1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。　　2、打开建设局站签上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同） 、 　　交楼标准、附件内容及合同补充协议。 　　3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续　　4、合同签名