河南省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立试题.docVIP

河南省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。 A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理 E：客户资金代收代付风险 2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 3、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。 A：网络广告 B：广播广告 C：电视广告 D：直接函件广告 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 5、任意两个变量值之间取值有限的变量为。 A：连续变量 B：随机变量 C：离散型变量 D：固定变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。 A：住房和城乡建设部 B：国土资源部 C：国家发展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托 7、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。 A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：权利型房地产投资信托 8、关于房屋预告登记的说法，错误的是。 A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：预告登记仅适用于预售商品房的登记 D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托 9、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。 A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户 C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致 D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备 10、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。 A：默示条款是合同的主要条款 B：默示条款一般是合同的程序条款 C：明示条款以默示条款的存在为前提 D：明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 E：客户资金代收代付风险11、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。 A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险 12、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。 A：直营连锁经营 B：特许经营 C：连锁经营 D：设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 13、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。 A：物质状况 B：权属状况 C：房产功效 D：政策导向 E：客户资金代收代付风险 14、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 15、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。 A：为委托人买到最低价格的房地产 B：实现标的物业的最高出售价格 C：在预定的价格下，买到适合的房地产 D：为委托人买到适宜价格的房地产 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。 A：房地产咨询 B：房地产经纪 C：房地产估价 D：房地产服务 E：权利型房地产投资信托 17、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。 A：实力 B：专业服务水平 C：信誉 D：房源 E：工厂的生产设备 18、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。 A：指导企业的文化和方向 B：确定企业的使命和目标 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：客户资