第七章节土木工程结算跟竣工决算资料.pptVIP

第七章 工程结算与竣工决算 第一节 工程价款的结算 第二节 竣工决算 第三节 保修费用的处理 第一节 工程价款的结算 工程结算的含义 结算的依据 结算的方式 工程预付款及其计算 工程进度款的支付 工程索赔 结算的编制及其审查 工程结算的含义 是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中规定的关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 它是由施工企业在原施工图预算造价的基础上进行调整修正，重新确定工程造价的技术经济文件。 竣工结算的规定（1） 工程竣工验收报告经经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议约定的合同价款及专用条款约定的调整内容，进行工程竣工结算 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给以确认或者提出修改意见。发包人确认竣工报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款 承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人 竣工结算的规定（2） 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任 竣工结算的规定（3） 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付工程价款 发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿 竣工结算的规定（4） 工程竣工报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任 结算的依据 施工合同协议书 施工进度计划、月旬作业计划和施工工期 施工过程中施工现场实际情况记录和有关费用签证 施工图纸和有关资料、图纸会审纪要、设计变更通知书、现场工程变更签证 预算定额、材料预算价格表、费用取费标准 施工图预算文件和年度建筑安装工程量 当地和有关部门的有关政策文件规定 招投标工程的招标文件和标书 工程价款结算的主要方式 1．按月结算 2．竣工后一次结算 3．分段结算 4．目标结款方式 5、有关注意事项1 6、有关注意事项2 按月结算 旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算 竣工后一次结算 整个项目的工期在一年以内，或工程承包合同价值在100万元以下的可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算寸要以设计图纸为依据 3．分段结算 当年开工，当年不能竣工的工程按照形象进度，划分不同阶段进行结算：开工后，基础完成后，主体完成后，竣工验收后。 4、目标结款方式 这种方式 是指在工程承包合同中，业主将工程内容分解为不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。 即业主将工程内容分解为不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主(或委托人)验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。 5、有关注意事项（1） 1)由承包单位自行采购材料的，发包方应在一个月内付清预付备料款30%建筑10%安装 2)按工程承包合同规定，由承包方包工包料的，发包方将材料指标交承包方，由承包方自行采购并收备料款。 3)按工程承包合同规定，由发包方供应材料的，其材料可以按预算价格转给承包单位，材料价款在结算工程款时陆续抵扣。这部分材料承包单位不应收取备料款。 6、有关注意事项（2） 4)凡是没有合同或不具备施工条件的工程，发包单位不得预付备料款，不准以备料款为名转移资金。无故不按合同付备料款或收取备料款后两个月仍不开工的，开户银行有权从有关帐户中付出或收回备料款。 5）施工期间，不论工期长短，其结算款一般不应超过承包工程价值的97%。余3%必须专户存在建行，待竣工验收后清算。 6）承包方已向发包方出具履约保函或有其他保证的，可以不留工程尾款 工程预付款及其预付时间 GF0201-1999规定 双方应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。 预付时间应不迟于约定的开工日期前7 天。 发包方不按约定预付，承包方在约定预付时间7天后向发包方要求预付，发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。 工程预付款及其预付时间 建设工程价款结算暂行办法财建(2004)369号文规定 在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内