20XX年某项目前期研究及项目定位策划教材.ppt

万祥滨海新城项目前期研究及项目定位策划; 第一部分 市场环境分析 一、晋江房地产市场宏观分析  1、经济 2004年，晋江市GDP达438亿元，财政总收入33亿元。社会经济综合发展指数位居全国“最发达100县（市、区）”第18位。1-9月份，全市财政总收入27.68亿元，增长13.5%。2004年全国百强县晋江名列第五。 2、产业状况 晋江以制造业为主。以产业集群为特点。以民营经济为主体的纺织服装、鞋业制造、建材陶瓷、食品加工、轻工玩具等传统产业和化纤、车辆机械、新型材料、制药、纸业等新兴产业集聚趋势相当明显，产业链配套完整。 3、区位 晋江市地处闽东南沿海，东频台湾海峡，西与南安市接壤，南与金门岛隔海相望，北依泉州古城，东南紧接石狮市，是泉州的首邑，也是福建省加快闽东南开放开发、建设海峡西岸繁荣带的前沿区域。;4、人口基数 本地人口102万；外来人口常年保持在70万左右；旅居港澳台和海外的晋江同胞220多万，是著名的侨乡。2000年常住人口147.93万人（包括外来人口，不包括外出人口），其中陈埭镇22.69万人，安海镇15.82万人，青阳镇13.23万人，东石镇13.22万人，磁灶镇11.40万人，罗山镇11.68万人，龙湖镇10.21万人，金井近8.1万人。 5、经济持续高速发展。2002年GDP：328亿元；人均GDP：3.18万元。到20