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第二十一章 租 赁 一、与租赁业务会计相关的概念 1．租赁 租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 2. 租赁期 是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。 3. 租赁开始日 是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 4.租赁期开始日 是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期,表明租赁行为的开始。 5．最低租赁付款额 (1)概念 是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 (2)构成内容 （1）租赁合同没有规定优惠购买选择权 ①租赁期内承租人每期支付的租金 ②租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 ③租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何由承租人支付的款项 （2）租赁合同规定有优惠购买选择权 ①租赁期内承租人每期支付的租金 ②承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项 5.资产余值 是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 6．担保余值 （1）就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； （2）就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 7．未担保余值 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 8．或有租