房地产金融教学课件.ppt

2.产品责任保险 在房地产业务中，开发商销售的是特殊产品——房屋，在房屋使用过程中可能发生因其缺陷而造成用户或公众的人身伤亡或财产损失，依法由开发商承担民事损害赔偿责任的风险。中国目前虽然尚未普及房屋产品责任保险，但按照保护消费者权益的相关法律法规精神，房地产开发商是需要承担房产销售中的产品责任风险的，因此这类保险的出现应当是大势所趋。 3.建筑工程设计责任保险 建筑工程设计责任保险主要承保经国家建设行政部门批准，取得相应资质证书并经工商行政管理部门注册登记成立的建设工程设计单位设计的单项建设工程。保险责任主要包括：在保险合同期内，因被保险人设计的疏忽或过失而引发工程质量事故造成下列损失或费用，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人负责赔偿：建设工程本身的物质损失；第三者身亡或财产损失；事先经保险人书面同意的诉讼费用。保险期限为从保险人所设计的工程项目在工地动工或用于被保险人所设计的工程项目的材料、设备运抵工地之时起，至工程竣工验收合格期满三年之日终止，保险期限最长不超过八年。 4.工程监理责任保险 工程监理责任保险主要针对经建设行政主管部门批准，取得相应资质证书并经工商行政管理部门登记注册，依法设立的工程建设监理企业。保险责任为在保险期限或追溯期内，被保险人在中国大陆境内开展工程监理业务时，因过失未能履行委托监理合同中约定的监理义务或发出错误指令导致所监理的建设工程发生工程质量事故，而给委托人造成经济损失，在保险期内，由委托人首次向保险人提出索赔申请，依法应由被保险人承担赔偿责任时，保险人根据保险合同的约定负责赔偿。 二、房地产保险的组成要素 (一)房地产投保人 房屋投保人可以是法人也可以是自然人，是指对保险住房具有保险利益、与保险人订立保险契约并缴纳保险费的人。 房屋投保人的主要义务是：按期如数缴纳保险费；维护被保险房屋的安全，并接受保险人对房屋安全的监督和合理建议；被保险房屋一旦出险，及时、如实向保险人报告发生的情况，并积极采取措施，防止损失扩大。投保人的权利是按保险契约获得保险赔偿。 (二)房地产保险人 一般是指承办房地产保险业务的保险金融企业。保险人的主要义务是，在约定的险事故发生后，立即查勘现场，并根据损失的实际情况，核算确定补偿金额予以赔偿。保险人实际上成了房屋风险的承担者。 (三)房地产保险基金 是指房地产保险公司向房地产投保人收取的保险费的总和，这是保险业运行的最主要条件。保险基金主要用来满足履行约定赔偿责任时的资金需要。保险费根据房地产的保险金额和保险费率确定。 (四)房地产保险单 这是用来载明房地产投保人与保险人之间所约定的权利与义务的书面证书，也是保险凭证。保险单上应具体载明投保人和保险人的名称、保险标的、保险金额、保险期限、保险费、赔偿或给付的责任范围，以及需要约定的其他事项。 (五)房地产保险理赔 是指被保险房屋等标的出险后的赔偿处理。它是实际承保责任的具体反映，也是发挥保险作用的具体体现。对于投保人来说称保险索赔，对于保险人而言称保险理赔。 第三节 房地产保险的运营 一、房地产保险的运行原则 （一）最大诚信原则 （二）可保权益原则 （三）赔偿原则 （四）公平合理原则 （五）近因原则 二、房地产保险的运营 （一）投保与承保 （二）防灾防损 （三）索赔与理赔 第三节 房地产保险的运营 一、房地产保险的运行原则 （一）最大诚信原则 这项原则对被保险人提出的诚实要求主要有两个方面： 1.透露一切重要事实 2.不可对保险人作虚伪陈述 （二）可保权益原则 从可保权益的产生和存在角度看，概括起来有三方面的来源： 1.因所有权而产生的可保权益。 2.因据有权而产生的可保权益。 3.由合同规定而产生的可保权益。 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 最新房地产经营管理丛书 东北财经大学出版社 第八章 房地产保险 房地产保险是以房屋及其相关利益和责任为保险标的的保险，它是基于房地产风险而产生的。由于房地产风险一般就是指房产风险，因此本章讨论的房地产保险也就是指房产保险，其保险标的是房屋及其相关利益与责任。 目 录 第一节 房地产保险概述 第二节 房地产保险的种类和构成要素 第三节 房地产保险的运营 第四节 房地产保险体系的完善 第一节 房地产保险概述 一、房地产保险的定义 二、房地产保险的必要性 三、房地产保险的特点 四、房地产保险的条件 第一节 房地产保险概述 一、房地产保险的定义 房地产保险是指由保险公司收取保险费建立专门的房地产保险基金，用以在发生约定的自然灾害、意外事故、信用责任造成房地产损失时，对被保险人给予经济补偿的互助共济制度。 房地产保