20XX年杭州90方产品专项市场研究教材.pptVIP

杭州90方产品专项市场研究;一、扫描“90类”，观市场竞争格局;“90类”板块细分;主城区90类板块;跨江90类板块（NO、1）;外城90类板块（NO、1）;外城90类板块（NO、2）;“90类”产品遍地开花;为什么在90板块中没谈到桥西？;13500元/㎡左右的区域均价位于90类的首位;在这个只有“高端居住”和“基础居住”两类产品有理由存活的年代，没有为“中档居住产品”留下土壤，特别是类似于“90类产品和非90类价格”的桥西，能够突破地缘认同区域的房产价格尚需时间。;所以，“90类”正规军当属;其中，“90类”王牌军;“90类”义勇军;还有，后备军;最后，老红军;通过对市场环境的综合研判，筛选场外的相关竞争区域和代表楼盘;一个不争的事实： 90类板块间，特别是90平米以下产品的市场印象完全由单价因素决定;“90方”三大趋势;趋势一、90方小三房成为供应主流，且竞争逐步加剧！;与两房相比，小三房更占据竞争优势，受到开发亲睐;具有完备的功能空间，小三房成为置业者首选;且小三房市场竞争加剧;主城区90类板块遍布小三房;趋势二、“90方”，与投资绝缘！;受政策影响：“90类”产品持续供应放量； 受地段影响：“90类”地段天生不丽质； 受产品类型影响：“90类”小三房的持续放量；;趋势三、90方，无地段！;三墩;理由一 总价因素导致了90类板块间的替代性加强； 理由二 交通环境与到达距离类