工业园区标准厂房建设工程项目申请书.docVIP

东升置业有限公司标准厂房建设工程 项目申请书 一、项目简述 标准厂房一般是没有大型机械、吊装设备，用于普通的手工、轻工或使用小型设备生产，对厂房形式要求不高的一类厂房的称呼。标准厂房在设计和建设之前无厂家、无定型设备、无租房主，开发投人根据当地产业特色、可比优势、地段特点和市场需求的设想，在规定区域内统一规划，委托人员设计，由开发投人负责建设的一种建筑物。它具有通用性、配套性、灵活性、集约性和大空间、大柱网、大长度等特点。标准厂房是十一届三中全会后，在全国各经济技术开发区新出现的一种建筑，从无到有，从少到多，从低到高、发展迅速，给各类中小企业和各地经济带来了新的活力。 典型的标准厂房是在建筑物的一侧（占地面积约为整幢建筑的三分之二）设大面积空间，而在建筑的另一侧（占地面积约为整幢建筑的三分之一）设办公室等辅助房间。建筑物一般为轻工、电子、纺织、工艺品等行业设计，高度一般不低于三层。它是一个针对特殊层面企业的过渡型、培育型载体，是一个城市和地区带有某种基础性、基本型的产业发展平台。 二、项目名称、建设单位 项目名称：市工业园区标准厂房建设工程项目 建设单位：市东升置业有限公司 联 系 人： 联系电话：139 三、拟建项目背景 1、市场背景 2004 年市政府在城区下游开始兴建工业园区。工业园区作为工业发展的承载平台，起着产业带动、经济辐射和项目扩展的作用。工业园区产业的集约，能形成齐全的工业门类、强大的工业配套能力，从企业的设施配套、能源供给、原材料提供、技术协作直至产品营销和市场开拓形成可比优势，为企业的发展提供强劲的动力和无限的空间。 市工业园区经过几年的开发和建设，虽然在基础设施和招商引方面取得了很大成效，入园工业企业也逐年增加，但随着国家对土地政策的日趋紧缩，园区对入园企业的投规模和用地成本也随之提高，很多在外创业的籍业主意欲回乡到工业园区办厂，因其规模小和金不足而难以入园。 我市在外投办厂的业主中，主要是从打工开始创业的。他们经过多年的拼搏，在生产技术或业务经营上积累了一定经验，同时也积蓄了一些金。但由于金不够，绝大部分办厂业主都是先购置部分生产设备，租赁当地的标准厂房或简易厂房起步的。可以说，是东部沿海的标准厂房或简易厂房为籍办厂成功者提供了创业平台或起跑点。如果没有这些可租赁的厂房，仅凭他们那些打工所得的原始积累，要在房地产价格居高不下的东部沿海投办厂是难以实现的。 2、拟建理由 “工 近年来，社会和经济稳步发展，各项投持续增长，业强市”战略的快速推进，使工业园区基础设施的日益完善，已成为当地新的建设亮点和经济增长点。项目实施单位在借鉴东部沿海和先进园区的基础上，通过认真分析市情、工业园情和意向入园企业的需求，根据市委市政府鼓励在工业园区新建标准厂房的优惠政策，投人拟定在市工业园区新建标准厂房，以标准厂房建设为突破口促进工业园区产业的快速发展，并以此成为拉动经经济增长的新引擎。 其实，标准厂房在东部沿海和经济发达地区早已遍布工业集中区，为规模较小、企业初创、本不足、生产轻型、工艺常规、短期过渡的小型的企业起着孵化基地的作用，取得了明显成效。多年来，我市以住宅用和商贸用的房地产发展迅猛，并继续呈快速增长之势。但我市标准厂房建设至今来说还是空白，问津人数不多，着手建设的几乎没有，许多中小项目因当地无标准厂房可用而流失。近年来，由于土地、劳动力成本的不断上升，东部沿海地区的劳动密集型企业为扭转利润下降趋势，将其不具备成本优势的产业或生产环节由一线城市逐步向内地二、三线城市梯度转移，已成趋势。属我国中部省份的湘西南五县（市）中心城市，自然源和劳动力源都极为丰富，民营工业企业近几年也逐渐发展壮大，原有停产企业的厂房除部分已改制转让的外，剩余的均被中小企业分租或全租，厂房需求缺口较大。要想承接沿海劳动密集型产业向内地梯度转移，鼓励在外创业的籍中小业主回乡投办厂，就必须有一定厂房可供租用。预计在未来几年中，随着交通条件的改善和工业园区入驻企业的增多，工业经济将会大发展，将会有大批外来投者和回乡创业的投者新办中小型企业，将会需要大量标准厂房，建设标准厂房将大有发展前途。因此，建设标准化厂房的条件已经成熟，拟建标准厂房项目就自然地提上了议事日程。 四、项目申请依据及提出的原则 1、项目申请依据 ⑴ 省人民政府关于湘西地区开发的决定及其有关政策； ⑵ 中共市委市人民政府《关于推进新型工业化的暂行办法》发200713 号； 3 市城市建设总体规划； 4经济开发区工业园区土地利用规划； 5 经济开发区工业园区《十一五发展规划》； 6 《省开发区管理条例》； ⑺ 其他相关文件。 2：主要技术原则 ⑴合理布局原则。在符合城市总体规划和土地利用总体规划的前提下，布局选址在省级开发区工业园区内，以利于产业集聚，提高基础设施共享水平和降低公共管理成