民法物权法总论案例浅析.pptx

不动产所有权之房产纠纷案例浅析;中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年（丁亥年）3月16日通过，自2007年10月1日起施行。;物权法与老百姓的生活息息相关，而房子更是大家关注的民生话题，怎样保护自己的合法权益不受侵害是我们应该思考的问题。;公示：不动产转让之条件;法院经审理认为，双方签订的房屋买卖合同依法成立并有效。李老伯、陈大妈应当按照约定和法律规定履行自己的义务，即协助肖先生办理过户手续，李老伯、陈大妈未协助肖先生办理过户手续已属违约，应当按照约定继续履行义务。由于李老伯、陈大妈经传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决，平远法院遂依法作出了支持肖先生诉求的上述判决。;法官提醒，购房者在购买房产的过程中，无论是何种原因，签合同交款后，就一定要及时办理过户登记手续。不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。;原告郭某于2015年6月27日与被告某房地产公司签订《商品房订购协议》，被告房地产公司将位于楚雄某地B幢28层2806号商品房出售给原告，该房面积为40.12㎡，总房款为40万元，房款一次性付清。协议签订后，原告郭某于当日向被告付清购房款40万元，并现金支付维修基金8000元及代收代缴契税12000元，合计支付42万元。然而原告交清上述款项后，被告却迟迟不与原告签订商品房购销合同，原告无奈到房管局查询，才得知自己购买的商品房早已被被告出售给凡某，且早已于2015年5月25日签订了商品房买卖合同并进行了登记备案。原告郭某遂到法院起诉房地产公司，要求解除原、被告双方于2015年6月27日签订的《商品房订购协议》;由被告返还己付购房款40万元、维修基金和代收代缴契税，赔偿己付购房款的一倍40万元。　　经审理，楚雄市法院认为，被告某房地产公司将己出售给他人的商品房另售给原告郭某，导致双方之间的商品房买卖合同目的不能实现，被告某房地产公司的行为已经??成违约，故判决支持原告的诉讼请求。;引用法条;谢谢