20XX年阜阳起源时代广场市场调查报告.ppt

餐厅与建筑风格 28%的受访者希望客厅与客厅相连，26%希望与厨房相连，选择自然采光的占24%，选择独立的占16%，另有6%选择带阳台； 受访者对于房屋的建筑风格更喜欢现代简洁式的，选择欧陆古典式的有28%，喜欢异域风情的有13%，还有3%选择其他； PART Ⅲ 微观分析/孝感消费者消费行为分析/孝感城区消费者行为分析 房屋外墙材料和外墙颜色 外墙材料的选择比较多样，28%的受访者选择玻璃幕墙，涂料和的大理石分别有22%和19%的受访者选择； 米兰色比较受到受访者的欢迎，砖红色和天蓝色也是受访者较喜欢的； PART Ⅲ 微观分析/阜阳置业意向分析 社区景观和配套 社区景观中园林、水景和草地是大多受访者期望的 配套中，医疗卫生占32%，教育占27%，儿童游乐及老年活动中心占23%，商业和其他分别占15%和3%； PART Ⅲ 微观分析/阜阳置业意向分析 颖河路和颍州路交口处高层住宅产品 受访者对颍州路和颖河路交口处开发高层住宅，都表示欢迎，35%的受访者选择90平米舒适两房，27%的受访者选择60平米以下精致公寓，120平米温馨两房也有22%的受访者表示喜欢，150平米以上商用两住和其他产品分别有12%和4%的受访者选择 PART Ⅲ 微观分析/阜阳置业意向分析 PARTⅢ 微观分析/本案商圈内置业意向小结 置业意向问卷调查小结 置业群体分析： 可能会在本案处买房的人群：收入稳定的白领、周边居民、希望在本区域内居住的等等； 调查对象主要是20-30岁的主力消费人群，月收入主要在3000-5000元之间； 在项目周边区域的调查中，有20%的受访者准备在本年内买房，大多准备在1-3年内买房； 受访者中42%表示是为了满足居住条件，有一半受访者希望能在颍州板块买房； 35%的受访者希望本案可以更多开发90平米舒适两房，27%的受访者青睐60平米以下精致公寓；120平米温馨两房也是22%受访者的选择； 置业倾向分析： 购买房屋时受访者更注重户型、小区配套、周边交通和小区环境，47%的受访者会选择小高层； 价格在30-40万元之间受到近一半受访者的欢迎，一半以上受访者会选择购买80-100平米的房子； 受访者绝大多数会选择主卧和客厅朝南的房子，大多喜欢现代简洁式的建筑风格； 受访者中大多希望社区景观中可以有园林、水景或者草地； 抽样地点 本次调查采用问卷调查，通过一定抽样方式选取固定地点，访问员事先设计好问卷对符合条件的受访者进行访问 目标消费群体受访条件： 在经营调查中，有意购买商铺的商户； 在置业调查中，有意投资的被访者； 在项目附近的商户； 满足市场分析排它条件； 名称 住宅类型 人民路 25 颍州路 25 颖河路 25 颖上路 25 解放路 25 清河路 25 河滨路 25 一道河路 25 总计 200 PART Ⅲ 微观分析/阜阳商铺投资意向分析 解放路 颍州路 颖上路 人民路 颍河路 清河路 一道河路 河滨路 投资方式和商铺投资价值 在受访者中，有58%都是在做商铺投资，股票和基金各占10%，还有22%的受访者再做其他方面的投资； 对于在楼市调控的关键时期，对于商铺投资，大多受访者持乐观态度，认为前景收益较好和比住宅投资回报高的各占30%； PART Ⅲ 微观分析/阜阳商铺投资意向分析 商铺购买计划和用途 受访者中有75%的人都表示有投资商铺的意向，其中39%表示在决策中，36%目前仍在观望； 对于商铺用途，长期持有并出租和投资升值的受访者各占33%，用来自营的有24%； PART Ⅲ 微观分析/阜阳商铺投资意向分析 商铺面积和商铺总价 44%的受访者青睐30-50平米的商铺，50-100平米的商铺也是35%的受访者的选择； 大多数受访者可以接受30-60万元的价格，占55%，30万元和60-100万元各有19%的受访者可以接受； PART Ⅲ 微观分析/阜阳商铺投资意向分析 付款方式和商铺类型 按揭付款是54%受访者的首选 商业街商铺、购物中心商铺和临街商铺最受欢迎 PART Ⅲ 微观分析/阜阳商铺投资意向分析 位置楼层和购买商铺考虑的因素 一层和外街商铺是85%的受访者的首选； 在购买商铺时，地段、人气、商铺价格和发展潜力是主要考虑的因素 PART Ⅲ 微观分析/阜阳商铺投资意向分析 投资回报率、经营行业和对颖河路与颍州路交口处商铺前景预期 一半以上的受访者期望商铺投资回报率能在5%-8%之间 购买商铺经营服装鞋帽的占42%，做餐饮占19%，娱乐休闲占10%，家电数码占13%，社区服务占6%，10%受访者选择其他经营项目； 对颖河路和颍州路交口附近的商铺投资前景的预期，37%受访者认为有很大前景，29%认为前景一般 PART Ⅲ 微观分析/阜阳商铺投资意向分析 PARTⅢ 微观分析/本案商圈内