关于泰安东平住宅项目可行性分析报告.doc

PAGE PAGE 33 谨呈：山东同兴置业有限公司 关于泰安东平 关于泰安东平 住宅项目可行性分析报告 日期：2010年6月7日 绪 论 有幸参与贵公司项目前期市场可行性研判。为此我司安排市场部人员对项目进行实地考察，并对东平县房地产市场进行了较为深入的市场调查。 据以往的专业调研经验和市场触觉，我司结合本项目的特点和发展前景，提交本报告供贵公司决策。宗旨是力争在项目推出市场后能为贵公司取得最好的销售业绩，获得最大的经济效益和社会效益，籍此发展我司与贵司之间的更为深入的合作关系。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 东平县宏观环境分析 4 一、城市概况 4 1.地理位置 4 2.交通状况 4 3.人口规模 5 4.城市发展 5 5.经济发展 5 二、经济特点 7 1.东平GDP及增长情况 7 2.东平人均GDP情况 8 3.三大产业增长及产业比重的变化 9 4.全社会固定资产投资和房地产投资情况 10 5.在岗职工平均工资情况 10 6.宏观经济总结 11 三、城市规划 12 1.城市定位 12 2.城市发展 12 3.社会经济发展目标 13 第二部分 东平房地产市场分析 13 一、东平房地产市场概况 13 1.东平房地产市场概述 13 2.东平房地产发展历程 14 3.东平县土地市场分析 16 4.东平县房地开发企业情况 17 5.东平县房地产市场供应分析 18 6.东平县房地产市场需求分析 19 7.未来房地产市场分析 22 8.市场价格分析 22 第三部分 项目分析 24 一、项目概况 24 ■□地块A概况 24 ■□地块B概况 26 二、项目SWOT分析 28 ■□A地块SWOT分析 28 ■□B地块SWOT分析 30 第四部分 结论与建议 33 一．市场结论 33 二．操作建议 33 ★附件 35 第一部分 东平县宏观环境分析 一、城市概况 1.地理位置 地理区位及城市简介 东平县位于鲁西南，东与肥城市毗邻，南与汶上县、梁山县接壤，西部隔黄河与东阿县、阳谷县，河南省台前县相望，北与平阴县搭界，全县土地总面积1343平方公里，辖14个乡镇，708个行政村。全县地势北高南低、东高西低，山区、平原、湖洼各占三分之一。 2.交通状况 东平交通发展 东平地处京沪、京九两大铁路干线之间，105、220国道贯穿南北，济菏、德商高速公路从县城通过，京杭大运河复航在即，县乡公路形成网络，全县通已形成“三纵三横”、的完善公路交通体系。 3.人口规模 2008年，东平县总人口78万人，其中非农业人口17.51万人，占总人口的22.73%。人口出生率10.1‰，人口自然增长率3.0‰。县委、县政府驻地东平镇，居县内中东部，县城建成区面积13平方公里，城区常住人口7.8万人。 4.城市发展 预计2010年，城镇化水平将达到44%，进一步强化县城中心地位。县城作为全县的政治、经济、文化中心，全县围绕建设“北方山水生态旅游城市”的总体定位，按照城乡统筹和“四高”要求，加大城市规划力度，提高经营管理水平，努力打造独具特色、富有生机、适宜人居的山水旅游城市。 2010年末，县城将建成区面积达到20平方公里、县城人口达18万人，完善城市总体规划。在《东平县城市总体规划》的基础上，编制县城绿化规划、停车场规划，完成稻屯洼城市湿地公园、外环路等区域的详细规划，使县城详细规划覆盖率达90%。加快城市基础设施建设。积极发展城市交通，提高公共交通水平，增强城市交通功能。统筹规划建设供水、排水、供电、供气、供热、垃圾和污水处理等基础设施。搞好城市的亮化、绿化工程，提高城市品位，改善人居环境，提高对周边地区的辐射带动作用。 5.经济发展 （1）经济概况 2008年完成生产总值127亿元，同比增长18%；地方财政收入4.49亿元，增长20%；全社会固定资产投资66.5亿元，增长27.9%；社会消费品零售额39.9亿元，增长22%；农民人均纯收入4650元，增长16%；各金融机构存款余额61.5亿元、贷款余额42.6亿元，环比增加11.2亿元、7.1亿元。 （2）农业发展 东平县为全国粮食、油料生产基地县，盛产小麦、玉米、地瓜、花生、大豆等； 牧业、副业、林业、渔业等发展迅速，境内的东平湖是山东省重要的淡水渔业基地，盛产河蟹、乌鳢、大青虾、甲鱼、莲子、菱米、芡实等名优特水产品，水产养殖面积高达7.6万亩。 （3）工业发展 ①