物流中心项目简介.doc

PAGE PAGE 55 新乐德银现代物流中心 项目简介 新乐德银现代物流商贸有限公司 二○一一年八月 目 录 第一章 概论 第二章 项目建设的背景及必要性 第三章 市场需求 第四章 项目选址与建设条件 第五章 建设方案 第六章 节能分析 第七章 项目实施进度与招投标 第八章 项目组织管理 第九章 环境保护、安全消防 第十章 投资估算及资金筹措 第十一章 财务评价与经济效益分析 第十二章 结论与建议 第一章 概论 1.1 项目名称 新乐德银物流中心 1.2 建设地址 新乐市金地市场北侧、107国道东侧、京珠高速西侧 1.3项目建设单位 河北德银房地产开发有限公司 法定代表人：王立军 1.4编制依据 （1）《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189号） （2）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号） （3）《新乐市十二五工业发展规划》 （4）《关于新乐市2010年国民经济和社会发展计划执行情况与2011年国民经济和社会发展计划草案的报告》 1.5项目投资估算及资金来源 本项目总投资估算为345978.8万元。其中固定资产投资306461.8万元，预备费24517万元，流动资金15000万元。 资金来源：全部自筹 1.6项目建设规模及内容 于新乐市金地市场北侧、107国道东侧、京珠高速西侧购地1000亩，建设年物流总量为10亿吨公里的集商贸、运输、加工、整理、信息、物流贸易、物流金融服务于一体的多功能综合性国际物流园区。随项目建设进程本项目配备信息中心、商务中心、法律咨询中心、休闲娱乐等配套设施，为国内外企业及客商提供最完善的服务。具体建设内容如下： 新建塔式写字楼一栋，两头为18层，中间为12层，总建筑面积为36320㎡，占地面积2084㎡。 新建机械配件城20栋(2层)，总面积78000㎡，占地面积39000㎡。 新建联合库房14栋，库房总面积148400㎡，组成装货及卸货作业流程场地 (包括：储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)，占地面积148400㎡。 设置10座用于果蔬农副产品的冷藏库,容积为218000m3、建筑面积130400 m2,作为冷链物流。建设二层框架结构库房及冷库相关配套设施设备，占地面积65200㎡。 新建综合楼一栋，建筑面积25000㎡， 集办公、餐饮、休闲、娱乐于一体，占地面积2420㎡。 新建员工食堂、配电房和门卫等建筑，建筑面积5000㎡；并配套道路、绿化、停车场（设置900个停车位）、给排水和变配电等辅助工程，占地面积5000㎡。 新购置普通货车130辆，载重卡车170辆，集装箱及其它物型卡车29辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。 1.7建设单位简介： 河北德银房地产开发有限公司成立于2010年7月16号，公司注册地为石家庄市桥东区槐安路8号。现有在职员工138人。公司经营范围为房地产开发与经营。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1项目背景 石家庄正定国际机场，位于石家庄市东北， 距市区32公里，是经国家批准的国际口岸机场。2010年10月29日，石家庄国际机场扩建工程奠基，建成后的新石家庄国际机场，将成为全国重要的区域机场、华北主要的分流机场。依托华北面向国际的国际航空物流港。 新乐市2011年十二五规划中指出，要将新乐市打造成华北物流集散中心。充分发挥区位和综合交通网络优势，加快发展运输、仓储、包装、装卸、配送和信息处理等现代物流业。用5-10年的时间，努力形成立足华北、辐射全国、沟通国际，以临空产业为主要特征的、经营性的大型综合物资集散地。 新乐市位于河北省中南部，华北平原腹地。1992年10月8日，经国务院批准，撤县设市。全市辖8镇3乡160个行政村，总面积525平方公里，人口44.5万。改革开放以来，尤其是撤县设市以来，勤劳勇敢、富于开拓精神的新乐人民在市委、市政府的领导下，以邓小平理论和党的十五大精神为指针，坚持以经济建设为中心，深化改革，扩大开放，发挥自身优势，全市社会各项事业取得了长足发展。 工业，工业企业改革与发展取得了新进展，形成了以新化公司、华宝公司、久乐公司、东方热电“五大”集团和板材、石雕、食品加工、电热毯、印刷“五大行业”为主体的工业格局。全市固定资产投资大幅度增长，近年来，累计完成投资63.2亿元，68个重点项目竣工投产，经济发展的后续能力大大增强。 　　农业，新乐是粮食生产大市，现有耕地42.9万亩，农作物主要有小麦、玉米、花生、西瓜。1992年实现吨粮县（市），是“全国粮食生产基地县”、“花生生产基地县”、“绿化百佳县”、“食品工业基地县”、河北省“大棚西瓜之乡”。近几年，全市重点发展了“三种两养一?园