消防设施维护保养项目内容和要求-福州场监督管理局.DOC

附件2： 消防设施维护保养项目内容和要求 1、概况 福州市市场监督管理局福新东路16号办公楼地上总建筑面积：9800平方米，地下室建筑面积1400平方米，建筑层数为地上15层，地下1层，建筑总高度57.60米，建筑占地面积：1098平方米。 2、维保服务内容 2.1消火栓灭火系统 2.2火灾自动报警系统 2.3气体灭火系统 2.4消防广播、消防电话系统 2.5防火门、卷帘门系统 2.6应急照明及疏散指示系统等 2.7防、排烟系统 2.8消防自动灭火联动系统 3、维保方式 3.1维保分组 （1）巡查组：须负责建筑内部消防设施设备日常的维保检查，将传统的被动式服务转化为主动定时定项维保，每次维保检查都须有工作联系单。 （2）专家组：须负责攻克建筑内部消防设施设备各项疑难杂症。 （3）专项组：须负责各项消防设备设施整改工程，用严格的规范标准、优质的工程质量和合理的工程收费来满足招标人的各项改造任务。 3.2例行检查：中标人须每月一次对招标人的消防报警系统、各消防水箱水位、消防水系统、室外消防栓进行巡查服务。 3.3月常规检查：中标人须每月进行一次常规消防设施检查测试服务。 3.4季节（季度）性检查：在有招标人参与的情况下，中标人每季度须进行一次各系统的部分功能测试、保养。 3.5年联动：中标人每年须进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。 3.6培训计划：中标人每季度须对招标人主要技术操作人员进行一次系统性专业操作培训和技术交流，需要培训和技术交流的，需约定好时间并提供学习人员名单，对各消防系统的功能和应急处理程序及注意事项的培训，做到训练有素，能应对基本的消防事件。 3.7中标人须做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。每月月末之前，将月度维护、检测记录报招标人保卫处备案。 3.8重大节日活动，如招标人出于对消防安全需要，中标人须配合单位对消防设施进行检测和消防检查、消防培训，以及其它相关工作。 4、维保质量和要求 4.1合同签订生效后3个工作日内进场接收。 4.2根据相关法规维保内容分段进行检查、排除消防各系统出现的故障，确保消防设备处于正常运行状态。 4.3中标人须在合同期内提供24小时维保服务，当接到招标人的应急电话通知后，2小时内立即派人员对设备进行检查和修复；一般故障应立即排除，严重故障应该在12小时内修复；当超过1天尚无法修复时，中标人须书面通知招标人，并增加日常管理人员与招标人一同作好维修期间的安全防范，同时增加技术力量，尽快修复故障。 （1）消防设备、器材应根据使用场所的环境条件和产品的技术性能要求及时进行保养和更换。 （2）检查建筑消防设施是否存在问题和故障。 （3）对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，在24小时内解决；需要由供货商或厂家解决，不影响系统正常工作的在10个工作日内解决，影响系统正常工作的在5个工作日内解决，恢复系统正常工作状态。 （4）故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录存档备查。 4.4中标人须规范填写维保人员现场登记表和巡查、月常规性检查、季度性检查、联动检查情况记录表，并由双方指定人员签字认可，将记录存档备查，以便消防单位、消防机关监督检查；《消防设施维护、检测记录表》应由检测人员签字和维保单位盖章；检测人员和维保单位对出具的《消防设施维护、检测记录表》负责。 4.5在合同期内，常用设备易损件更换、维修价格参照附表。在维保过程中，中标人须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，中标人应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待招标人认可后方可实施（需维修更换的故障设备，50元以下费用由乙方承担，包括打印纸、色带、开关按钮、灯管、压力表润滑油等辅助材料）。 5、服务期限、地点 5.1服务期限：1年 5.2服务地点：福州市市场监督管理局福新东路16号办公楼 6、其他要求 6.1投标人的投标服务必须符合国家对有关服务的相关标准的规定。 6.2本文所述技术要求，应视为保证涉及系统运行所需的最低要求，如有遗漏，投标人应予以补充，否则，一旦中标将认为投标人认同遗漏部分并免费提供。 6.3在《中标通知书》发出之日起7个工作日内中标人须与招标人签订买卖合同。 7、付款方式 7.1按季度结算，维保工作开始后在每季度结束时，招标人向中标人支付该季度的维保款。 8、违约责任 8.1因中标供应商原因造成合同无法按时签订，视为中标供应商违约，中标供应商违约对招标人造成损失的，还需另行支付相应的赔偿。 8.2若中标供应商未能在合同规定的期限内或双方另行确定的延期完工时间内完工的，在招标人发出的违约通知后30天内(或经招标人书面确认的更长时间内)仍未纠正其行为，同时向中标供应商发出书面违约通知，则招标人有权终止本合同。 8.3在签定合同