物业设施设备保养.docVIP

. . 物业设施设备保养_内容_制度_标准_计划　　1、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新　　l根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况　　l需要维修，属于小修范围的，及时组织修复　　l属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修　　l编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全　　l合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途　　l各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚　　l及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好　　l因房制宜，有计划地安排保养维修任务　　l完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度　　l完善的管理、检查、考核制度　　l给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态　　l建立和贯彻各项规章制度及各项标准　　l搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度　　2、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定　　【房屋、建筑设施】　　l建物维修工　　按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》的内容要求进行修缮养护；　　每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查；　　将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养