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土地摘牌工作计划 　　篇一：土地摘牌竞买涉及部门和流程示意图　　土地摘牌竞买流程　　一、涉及的行政部门　　1、北京市发展和改革委员会　　节能评估报告——节能评估审批；　　列入年度施工计划 2、北京经济和信息化委员会 汽车类的项目立项 3、北京市规划委员会 选址意见书；　　规划意见书（新征地）；规划条件（自有土地）； 建设用地规划许可证； 建设工程规划许可证 Note：1）、规划条件不作为行政许可，但作为申请立项、编制设计方案的依据，规划意见书作为行政许可。 2）、规划条件由土地储备供应中心发文？？？？ 4、北京市国土资源局 招拍挂； 出让合同； 地籍调查； 土地证　　5、北京市环境保护局　　环境影响评价报告（按项目对环境的影响程度分为3种形式） 6、北京市交通委员会 交通影响评价　　7、北京市住房和城乡建设委员会 开工证；　　施工、监理的招投标； 质量管理（质监站）； 房产证 8、北京市文物局　　地上地下文物保护 9、北京市水务局 水土保持方案　　上水（供水自备井建设）； 雨水排放　　Note：污水由镇政府研提方案 10、北京市公安局：消防局 消防意见 11、北京市地震局　　地震审批（抗震设计）；地质灾害易发区—地质灾害危险性评估报告 12、北京市园林绿化局　　绿化指标（审查设计图纸）。多数情况下并入到规划意见书/规划条件；占用林地 13、北京市民防局 人防意见　　14、北京市交通委员会：路政局 城市道路　　15、北京市公安局：公安交通管理局 临时占路；出入口设置 16、北京市商务委员会　　1）负责本市内外贸易和对外经济合作方面的法律、法规、规章和政策；2）组织编制本市物流配送、重点设施布局规划，物流园区规划、建设；3）商品流通和生活服务业　　二、土地摘牌竞买流程　　（一）前期准备工作（制造工程本部-规划管理部-规划设计科/项目管理科） 1、确定公司业务规划：业务分析、业务规划、收益计划 2、用地需求规划：建设内容、用地面积和投资 3、项目入驻商谈并签订《项目入驻协议书》　　4、项目基础资料搜集：红线图、市政管分布情况、规划要点等 5、确定工厂平面规划　　（二）土地征用及一级开发　　A）没有编制控规的情况（责任单位：政府）　　1、土地控规的编制及审批； 2、一级开发立项及批准 3、土地征用—集体变国有； 4、土地一级开发方案； 5、一级开发，达到N通一平。 B）需要调整控规的情况　　1、土地方编制规划调整方案；2、市规委论证　　3、市规划委调规公示；4、调规方案上报市政府　　5、市政府批准；6、市规划委给土地方回复意见 7、接A）　　（三）挂牌出让（政府行为） 1、市规委出规划指标（满足挂牌）；2、规委出具规划意见书/选址意见书？ 3、区环保局意见；4、区土地局意见；　　5、区发改委投资意见； 6、一级开发成本评估或审计 7、出让金评估； 8、区国土局编制挂牌方案 9、挂牌方案报区政府预审（规划意见书和拨地钉桩报告书为主要依据）； 10、方案报市国土局批准；11、土地挂牌公示（35天）；12、出售挂牌文件 （四）董事会审批　　董事会同意竞买的决议，董事长签字的授权委托书 （五）摘牌竞买 1、购买挂牌文件；　　2、竞买申请（申请书、营业执照副本、法人或代理人身份证复印件、房地产开发资质证明）； 3、竞买资格证明； 4、支付竞买保证金、报价　　5、成交确认书；6、开发建设补偿协议7、落实政府支持资金； 8、缴纳土地款（不含出让金），即新增建设用地土地开发建设补偿费 9、签订出让合同； 10、缴纳出让金、契税、印花税 11、建设用地规划许可证；12、土地测绘，即地籍调查 13、办理土地证 （六）立项申报　　1、编制立项申请报告（相应资质的咨询机构）； 2、项目规划意见书　　3、编制环评报告前公示（第一次公示）； 4、编制环评报告 5、编制环评报告后公示（第二次公示）； 6、环保局受理公示 7、市环保局环境影响审批；8、编制交通评价报告 9、市交通委项目影响评价审批； 10、编制节能评估报告　　11、市发改委节能评估审批； 12、区项目土地预审：建设项目用地预审报告 13、水务局审批水土保持方案；14、申请报告核准批复 （七）开工手续　　1、勘察、设计招标（有些立项批复中要求）　　2、委编修建性详细规划、建筑工程设计方案/建设工程扩大初步设计方案 3、规划意见复函/设计方案审定； 4、意见群　　5、区规划局建设工程规划许可证； 6、列入年度施工计划（紧后工序：开工证） 7、审图（第三方审图机构）； 8、施工、监理、设备招投标（区建委） 9、开工证（区建委）；10、建设施工（质量、安全、进度） 11、规划、意见群验收； 12、工程验收（建委）