8-第8章节-房地产开发项目融资资料.pptVIP

★ 确定合理的融资规模； ★ 正确选择房地产开发融资的渠道和方式，降低融资成本； ★ 统筹考虑房地产开发的融资与投资，提高房地产开发资金 的使用效益； ★ 按规定建立资本金制度； ★ 优化房地产开发的资金结构。 ● 住房抵押信贷有助于提高家庭住房消费能力，增进效用； ● 有效的项目融资是房地产业和建筑业发展的动力； ● 有效的项目融资有助于提高金融机构资金的使用效率。 房地产开发概论 刘博 第8章 房地产开发项目融资 房地产开发项目融资概述 8.1 房地产开发项目融资的资金来源 8.2 房地产开发项目贷款的风险管理 8.3 8.1 房地产开发项目融资概述 8.1.1 房地产开发项目融资的概念 1）项目融资的概念 广义：为了建设一个新项目或者收购一个现有项目，或者对已有项目进行债务重组所进行的一切融资活动。 狭义：指以项目的资产、预期收益或权益作抵押取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款活动。 20世纪30年代美国油田开发 石油、煤、 天然气、铝、铜 8.1 房地产开发项目融资概述 8.1.1 房地产开发项目融资的概念 2）房地产项目融资的概念 房地产项目融资是指在房地产开发项目中以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动。 参与方？？ 房地产开发商 出资方 ？？？ 杠杆效应 杠杆效应 经营杠杆 财务杠杆 框剪结构 8.1 房地产开发项目融