价格咨询报告书-51拍卖房.DOCVIP

PAGE 杭州诚正价格评估咨询有限公司 PAGE 6 建诚价[2018]评字第194号 杭州诚正价格评估咨询有限公司 建诚价[2018]评字第194号 关于建德雅居房地产开发有限公司所有的位于寿昌镇雅居·锦绣西湖16幢一单元101室等27套住宅的价格评估报告书 建德雅居房地产开发有限公司： 根据国家价格评估的有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照规定的标准、程序和方法, 我公司接受委托，对建德雅居房地产开发有限公司所有的位于寿昌镇雅居·锦绣西湖16幢一单元101室等27套住宅进行了实物勘察，并对其现行市场价值进行了调查、询证与测算。现将评估情况综述如下： 一、价格评估标的 建德雅居房地产开发有限公司所有的位于寿昌镇雅居·锦绣西湖16幢一单元101室等27套住宅。 二、价格评估目的 确定评估标的在价格评估基准日的市场价值，为你单位确定拍卖价格提供价格参考。 三、价格评估基准日 2018年11 四、标的概况 估价对象所在为建德市寿昌镇雅居·锦绣西湖住宅小区。东至东昌路，南至中山路，西至西昌路，北至320国道。目前该区域为寿昌镇主要商住服务中心。附近有 江枫花苑、艾溪花园、香溢·河楠公寓等住宅区，有一定聚集效应。估价对象周边生活配套设施齐全，有寿昌初级中学、建德市图书馆寿昌分馆，建德市第三人民医院，银行有中国农业银行。估价对象以中山路和320国道为出行主干道，驾车出行较便捷。 根据委托方提供的浙（2018）建德市不动产权第0017729号等27份《不动产权证》复印件记载：房屋所有权人为建德雅居房地产开发有限公司，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，使用期限为国有建设用地使用权至2081年07月18日止。 表1 估价对象房屋实体状况一览表 序号 幢号 房号 建筑面积 （㎡） 套内面积 （㎡） 分摊面积（㎡） 建筑物状况 1 16 一单元101室 103.54 91.03 12.51 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 2 16 二单元102室 90.99 80.00 10.99 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 3 16 二单元103室 92.32 81.17 11.15 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 4 16 三单元104室 93.76 82.43 11.33 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 5 16 三单元105室 92.43 81.26 11.17 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 6 16 四单元106室 92.43 81.26 11.17 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 7 16 四单元107室 91.40 80.36 11.04 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 8 16 一单元401室 106.84 93.93 12.91 层高5.6米 9 16 二单元502室 90.99 80.00 10.99 层高5.6米 10 16 二单元503室 92.32 81.17 11.15 层高5.6米 11 16 三单元504室 93.76 82.43 11.33 层高5.6米 12 16 三单元505室 92.43 81.26 11.17 层高5.6米 13 16 四单元506室 92.43 81.26 11.17 层高5.6米 14 18 一单元102室 91.49 81.26 10.23 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 15 18 二单元104室 91.49 81.26 10.23 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 16 20 二单元102室 92.66 81.26 11.40 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 17 20 二单元103室 92.66 81.26 11.40 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 18 20 三单元104室 92.66 81.26 11.40 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 19 20 三单元105室 91.63 80.36 11.27 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 20 20 二单元602 92.66 81.26 11.40 层高5.6米 21 20 三单元604室 92.66 81.26 11.40 层高5.6米 22 22 一单元101室 90.44 80.36 10.08 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 23 22 一单元102室 91.45 81.26 10.19 赠送地下室及下沉式庭院，面积接近一层有证面积。 24 22 三单元105室 91.45 81.26 10.19