永安市国地税纳税人学堂课件.pptVIP

LOGO LOGO 永安市国地税 纳税人学堂 主办单位：永安市地方税务局 协办单位：永安市国家税务局 郑福海、邱海燕 * “营改增”对二手房交易有哪些影响 关注点： 什么是“营改增”？ “营改增”后房产交易如何征税？ “营改增”后房产交易如何计征增值税？税率有什么变化？ “营改增”后有什么优惠政策？ “营改增”后如何缴税、代开发票？ 永安市国地税纳税人学堂 * 永安市国地税 纳税人学堂 什么是“营改增”？ 销售不动产 指有偿转让不动产所有权的行为。有偿，包括 取得货币、货物或其他经济利益。 销售不动 产的征税范围包括：销售建筑物、构筑物及其 他土地附着物。 营业税：对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，实行价内税，由销售方承担税款 。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 税款=含税销售额*税率 增值税：以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 税款=不含税销售额*税率 * 财政部、国家税务总局日前发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点