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2012年东莞楼市周报 PAGE PAGE9 / NUMPAGES9 2009年东莞楼市周报 合富辉煌东莞楼市周报 总述: 热销继续 区域分化明显 价格结构性回调 与去年四季度东莞楼市成交步入冰点相比，今年的东莞楼市捷报频传，进入11月楼市火热成交再次得到延续。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（11.05-11.11日）全市一手住宅总签约17.4万平方米，截止目前为止且是今年唯一一次已连续三周保持在17万平方米以上的签约量。在经过“金九银十”的一轮角逐后各项目接下来或将进入短暂的蓄客准备期，为年终的业绩完成做最后的冲刺。同时在各种政策维稳、楼良性发展的利好背景下，年底东莞楼市或将迎来又一轮的交投高峰。 上周全市一手住宅签约均价7693元/平方米，从数据表面来看均价跌破8000元大关，较前一周（8297元/平方米）亦下降7%，造成房价下跌最根本的原因还是产品结构性调整。上周中低价位楼盘签约量明显增加从而拉低全市均价，如上周全市签约面积排名前十楼盘中，均价低于全市价格的楼盘占60%，其中均价在5000-6500元/平方米的楼盘占4席。 近几年东莞各区域楼市之间的差距非常明显，进入2012年楼市成交火热其中一个很重要的原因就是早前供应紧缺的区域供求量增加从而拉动全市签约量。虽然部分区域今年的供不应求现象有所缓解，但到目前为止各区域间的分化依然明显。以资源丰富、交通便利、经济实力雄厚、品牌开发商聚集的区域成交火热，近期特别是泛深圳片区成交最突出。相反的远离市区、经济实力较弱、资源匮乏的区域依旧冷门。 土地市场 （2012年11月05日-2012年11月11日） 一、 上周商住地供应情况 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1105-1111）供应4宗商住地，总面积约7.7万平方米，其中1宗为石排镇横山村，面积约4.7万平方米，这是这个月石排镇挂牌的第二宗商住地，位置于上周挂牌的相隔近，但是整体素质没有2012WG049地块的好，离东江有一定距离。 石排镇地块位置图 上周供应地块信息 网上挂牌交易方式 地块编号 土地 位置 面积 (M2) 容积率 起拍价 （万元） 起始楼面地价（元/㎡） 挂牌时间 2012WG050 石排镇横山村 46960 1.0＜R≤1.8 9160 1084 2012-11-5至2012-11-21 2012WG052 石碣镇光明路 10286 ≥1.0≤3.0 4320 1400 2012-11-8至2012-11-22 2012WG053 石碣镇光明路 10834 ≥1.0≤3.0 4550 1400 2012-11-8至2012-11-22 2012WG054 石碣镇光明路 8749 ≥1.0≤3.0 3680 1402 2012-11-8至2012-11-22 二、 上周商住地成交情况 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1105-1111）成交1宗商住地，地块位于塘厦镇蛟乙塘村，面积约5.1万平方米，最高容积率为1.8，被东莞市永裕房地产开发有限公司以底价轻松竞得，折合楼面地价约2767元/平方米，比观澜凯旋城项目便宜37元/平方米。该地块为塘厦镇2012年来成交了第二宗商住地， 楼市供求 楼盘动态小结：多个项目进入短暂的蓄客期 双十一成开发商推广噱头 在经过“金九银十”的一轮角逐后各项目接下来或将进入短暂的蓄客准备期，为年终的业绩完成做最后的冲刺。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市各主要楼盘动态以常规的人气活动为主，另部份楼盘已经在为即将上市的新品做市场预热工作。11.11日是当下非常流行的年轻人的一个娱乐性节日，淘宝网更是将双十一做为一个大的促销节点。据调查发现：超五成的“光棍”认为购房有助于解决单身问题，因此开发商也将此做为一个促销噱头，推出了特价房及置业大礼包等优惠，以解决“光棍”单身问题为噱头来引观注。 上周全市商品房销售情况 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年11月5日至11月11日全市商品房共成交1958套，环比前一周2032套减少74套，签约面积约为18.3万平方米，环比与前一周18.8万平方米减少约0.5平方米；其中住宅签约1725套，环比前一周1795套减少70套，签约面积约17.4万平方米，环比前一周17.6万平方米减少0.2万平方米。全市商品房签约均价8103元/平方米，环比前一周8775平方米下跌672元/平方米；上周住宅网签均价约7693元/平方米，环比前一周8297元/平方米下跌604元/平方米。 上周住宅网签均价环比下降7%，主要是由于上周镇区销售力继续爆发，优惠力度大的中低端刚需盘成最大赢家。凤岗镇3个项目，包括永江花园、名流印象、祥丽上城均以中低价取得十分理想的成交，其中