00临时管理规约.doc

PAGE - PAGE 1 - 目 录 第一章 总 则……………………………………………………………3 第二章 物业管理区域概况………………………………………………3 第三章 业主的权利………………………………………………………4 第四章 业主的义务………………………………………………………5 第五章 物业的使用、维护和管理………………………………………6 第一节 安全管理规约………………………………………………6 第二节 物业使用管理规约…………………………………………8 第三节 环境卫生管理规约…………………………………………11 第四节 装饰装修管理规约…………………………………………12 第五节 交通管理规约………………………………………………15 第六节 公共管理规约………………………………………………16 第六章 违约责任…………………………………………………………17 第七章 其他事项…………………………………………………………18 第八章 附 则……………………………………………………………18 业主承诺书……………………………………………………………………20 规约中有关专业用语的含义 l、物业：是指已建成并投入使用的各类有使用价值的房屋及与之相配套的附 属设施、设备、场地。 2、本物业： 3、业主：指房屋的所有权人。 4、物业使用人：指租户或以其他形式行使物业使用权的使用人。 5、开发建设单位：指本物业投资开发单位“ 6、物业公司：指建设单位选聘的对本物业进行管理的“随州市百帝嘉物业服务有限公司”。 7、入住：在房屋竣工验收并达到入住条件后，由开发商向业主发出入住通知书，业主办理完入住手续，从物业服务中心领取房屋钥匙，即为入住。业主在收到入住通知书后，超过入住通知书中规定期限未办理入住手续的也视为入住。 8、业主大会：是指在本物业管理区域内l／2以上持有投票权的业主参加，讨论决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。 9、业主委员会：是本物业业主大会的执行机构。业主委员会经本物业业主大会选举产生，并报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，其职能是维护全体业主的物业权益，依法行使业主大会赋予的各项职责。 第一章 总则 为加强 旺城家园 (以下简称本物业)的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本园区物业安全合理使用，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的小区，创造良好的居住环境，根据国务院《物业管理条例》和相关法律法规的规定制订本临时管理规约。 第一条 开发建设单位在物业销售前或在物业交付前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与开发建设单位签订物业买卖合同或在物业交付时，对本临时管理规约予以书面的承诺，表示认可本临时规约的内容。开发建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。 第二条 本规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本规约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。 第三条 本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。 第二章 物业管理区域概况 第四条 物业概况 1、物业名称及类型： 2、位置： 3、建筑面积： 4、住宅总户数： 第三章 业主的权利 第五条 依法享有对自己所拥有物业的各项权利。　 第六条 依法享有合理使用小区共用部位，共用设施设备的权利。 第七条 有权根据小区共用部位，共用设施设备状况，建议物业服务公司及时组织或者联系维修责任人维修养护。对物业保修期范围内，有权要求建设单位承担保修责任。 第八条 有权监督物业服务公司履行《前期物业服务合同》，对小区的物业服务提出建议、意见或批评。 第九条 有权就物业服务的有关事项向物业服务公司提出质询，并得到答复。 第十条 有权对物业服务工作提出建议、意见或批评。 第十一条 有权依法组织成立业主大会、业主委员会，业主大会代表全体业主，对物业园区的各项服务事项有决定权 第十二条 有权按有关规定进行室内装饰装修