2012年土地估价实务基础练习.docVIP

2012年土地估价实务基础练习 1、宗地地价评估时，明确价值类型应在(A)。 A. 签订委托估价合同前 B. 签订委托估价合同后 C. 收集估价所需资料之后 D. 实地查看估价对象之后 2、宗地地价评估的实际程序，是从(A)开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。 A. 接受委托者的估价委托 B. 拟定估价作业方案 C. 收集估价所需资料 D. 实地查看估价对象 3、在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中(A)是龙头。 A. 估价目的 B. 估价对象 C. 估价期日 D. 价值类型 4、土地估价业务受理前哪种行为时错误的(D)。 A. 拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托。 B. 当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托。 C. 如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托。 D. 对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估。 5、某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的(C )。 A. 按住宅用地进行评估